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D03 | Bewertung land- und forstwirtschaftlicher Flächen sowie bebauter Grundstücke im Außenbereich

Land- und forstwirtschaftliche Betriebe gehören bewertungsrechtlich zum Grundbesitz, sodass bei der Bewertung für erbschaft- und schenkungsteuerliche Zwecke ein Grundbesitzwert festgestellt werden muss.

Durch die Vorgaben des BewG wird im Rahmen detaillierter Vorgaben versucht, einen dem gemeinen Wert nahekommenden Wert für den land- und forstwirtschaftlichen Betrieb zu finden. Ausgangsbasis für die Ermittlung des Steuerwerts sind ertragswertorientierte Bewertungsansätze. Die Bewertung der wirtschaftlichen Einheit erfolgt unabhängig von einer eventuell bei der Berechnung der Erbschaft- oder Schenkungsteuer anzuwendenden Verschonungsregelung (Steuerbefreiung). Anders als bei der Bewertung des Grundvermögens (unbebaute und bebauten Grundstücke), bei der es zum 1.1.2023 zu erheblichen Änderungen bei den steuerrechtlichen Bewertungsvorschriften gekommen war, ist die Bewertung der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe in den letzten Jahren nicht systematisch verändert worden.

Ausgangsbasis für die Ermittlung des Steuerwerts sind ertragswertorientierte Bewertungsansätze.


Aufgrund der oft geringen Anzahl an geeigneten Vergleichskaufpreisen gestaltet sich die Verkehrswertermittlung landwirtschaftlicher Nutzflächen oft problematisch. Anhand von Beispielen wird Ihnen in diesem Seminar die Bewertung land- und forstwirtschaftlicher Flächen und bebauter Außenbereichsgrundstücke dargestellt. Schwerpunkt bildet die Bewertung von werdendem Bauland unter Berücksichtigung der naturschutzrechtlichen Eingriffs- und Ausgleichsregelung des Baugesetzbuchs. Eine weitere bewertungspraktische Aufgabe im Außenbereich ist Wertermittlung von bebauten oder bebaubaren Flächen (z. B. landwirtschaftliche Hofstellen) und besonderen Flächen der Land- und Forstwirtschaft wie z.B. Golfplätze, Campingplätze und Kleingärten. Abgerundet wird das Know How, das Sie aus diesem Seminar mitnehmen, durch Wertermittlungen von Flächen der Landwirtschaft und Waldflächen.

Erfahrener Wertermittlungsspezialist für land- und forstwirtschaftliche Flächen


Unser Referent, Prof. Dr. Harald Müller, ist eine renommierte Autorität in der Immobilienbewertung und verfügt über langjährige Erfahrung sowohl in der universitären Lehre als auch in der praktischen Anwendung. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Grundstücksbewertungen sowie Mitglied in verschiedenen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte, bringt er ein mehr als umfassendes Fachwissen mit. Das Seminar wird Ihnen daher die Möglichkeit bieten, die Bewertung von landwirtschaftlichen Flächen (Acker- und Grünland) sowie Waldflächen zu erlernen, und somit Ihr Know-how auf diesem Gebiet zu erweitern.

Kursdetails

Unser erfahrener Referent und Wertermittlungs-Experte Prof. Dr. Harald Müller wird Ihnen nicht nur Anworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen präsentieren und erläutern, sondern Ihnen auch praktische Tipps und Tricks mit auf den Weg geben, die Sie bei Ihrer täglichen Wertermittlungspraxis bereichern.



Fach-Seminarzeiten: 

Beginn Tag 1 um 09:30 Uhr | Ende gegen 17:00 Uhr
Beginn Tag 2 um 08:30 Uhr | Ende gegen 16:00 Uhr
(12 Stunden Seminar- / MaBV-Zeit) 



Ablauf (exemplarisch): 

 09:30 U hr - Begrüßung und Einstieg ins Thema
 09:40 Uhr - Themenblock (1) im Anschluss Pause
 11:00 Uhr - Themenblock (2)
 13:00 Uhr - Pause
 13:45 Uhr - Themenblock (3) im Anschluss Pause
 15:15 Uhr - Themenblock (4)
 16:15 Uhr - Q&A, Feedback, Verabschiedung
 17:00 Uhr - Ende



Methodik:

Live-Seminar in Präsenz mit 100% Praxisrelevanz - Interaktion ist jederzeit möglich und gewünscht. Daneben Beteiligung über Umfragen, offene Fragen und Berichte aus der eigenen Praxis

Veranstaltungsort:

Hotel Fulda Mitte, Lindenstraße 45 - 36037 Fulda
Internet: www.hotel-fulda-mitte.de

Seminarinhalte

Die Herausforderung bei der Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen liegt in den spezifischen Anforderungen des BewG (Bewertungsgesetz) und den ertragswertorientierten Ansätzen. Im Seminar werden wir uns intensiv mit diesen Themen auseinandersetzen und Ihnen Lösungsansätze aufzeigen. Insbesondere die Wertermittlung von werdendem Bauland und bebauten Außenbereichsgrundstücken wird ein Schwerpunkt sein. Hierbei werden wir das Vergleichswertverfahren, die deduktive Wertermittlung sowie die Abgrenzung von Innen- und Außenbereich beleuchten und Ihnen anhand praxisnaher Beispiele den Entwicklungszustand verdeutlichen. Des Weiteren werden wir uns mit der Wertermittlung von besonderen Flächen der Land- und Forstwirtschaft befassen, wie zum Beispiel Golfplätze, Campingplätze und Kleingärten, aber auch mit Flächen im Abbauland. Dabei werden die naturschutzrechtlichen Eingriffs- und Ausgleichsregelungen des Baugesetzbuches berücksichtigt.

Auszug:

  • Wertermittlung von werdendem Bauland (Vergleichswertverfahren, deduktive Wertermittlung, Abgrenzung Innen- /Außenbereich, Beispiele zum Entwicklungszustand) 
  • Wertermittlung von bebauten oder bebaubaren Flächen im Außenbereich (Beispiel Bauernhöfe, Beispiel Hoffläche) 
  • Wertermittlung von besonderen Flächen der Land- und Forstwirtschaft (Beispiel Parkplatz, Beispiel Campingplatz, Kleingärten, Abbauland, Beispiel Golfplatz) 
  • Wertermittlung von Flächen der Landwirtschaft (Beispiel Acker- und Grünland) 
  • Wertermittlung von Waldflächen


Uns ist bewusst, dass die Verkehrswertermittlung landwirtschaftlicher Nutzflächen oft problematisch ist, aufgrund der geringen Anzahl an geeigneten Vergleichskaufpreisen. Daher haben wir besonderes Augenmerk darauf gelegt, Ihnen praxisnahe Lösungsansätze zu präsentieren, um Sie in Ihrer täglichen Arbeit zu unterstützen.


Teilnehmerkreis

Das Fach-Seminar richtet sich gezielt an alle Praktiker und Praktikerinnen in der Immobilienbewertung, insbesondere an Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien. Darüber hinaus kann diese Fachveranstaltung auch zur Vorbereitung auf eine Zertifizierungsstufe im Rahmen der Sachverständigenzertifizierung nach DIN / EN ISO 17024 genutzt werden.

 

Nutzen des Seminars

Unser zweitägige Präsenzseminar "Bewertung land- und forstwirtschaftlicher Flächen sowie bebauter Grundstücke im Außenbereich" bietet Ihnen eine Vielzahl von expliziten Nutzen und klaren Zielen, die Sie als Teilnehmer erwarten dürfen:
  • Expertise-Erweiterung - Durch das Seminar erlangen Sie spezifisches Fachwissen in der Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen sowie bebauten Grundstücken im Außenbereich. Sie werden mit den aktuellen gesetzlichen Vorgaben und ertragswertorientierten Bewertungsansätzen vertraut gemacht.
  • Praxisnahe Lösungsansätze - Die Seminarinhalte werden anhand realer Beispiele vermittelt. Dadurch erhalten Sie wertvolle und anwendbare Lösungsansätze für die Herausforderungen bei der Verkehrswertermittlung landwirtschaftlicher Nutzflächen.
  • Bewertung besonderer Flächen - Sie lernen die Bewertung von speziellen Flächen der Land- und Forstwirtschaft kennen, wie Golfplätze, Campingplätze und Kleingärten. Dabei wird auch die Berücksichtigung naturschutzrechtlicher Aspekte thematisiert.
  • Sicherheit bei Wertermittlung im Außenbereich - Die Bewertung von bebauten oder bebaubaren Flächen im Außenbereich, zum Beispiel von Bauernhöfen oder Hofflächen, wird detailliert behandelt. Dadurch gewinnen Sie Sicherheit in der Wertermittlung in diesem Bereich.
  • Wertermittlung von Waldflächen - Sie erlernen fundierte Techniken zur Wertermittlung von Waldflächen und erhalten Einblicke in die spezifischen Bewertungsaspekte dieser Flächen.
  • Optimierung der Markt- und Beleihungswertermittlung - Das erworbene Wissen ermöglicht Ihnen, Ihre Bewertungspraxis zu optimieren und professionelle Gutachten zu erstellen, die den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
  • Networking-Möglichkeiten - Das Seminar bietet Ihnen die Chance, sich mit anderen Experten der Immobilienbewertung auszutauschen, wertvolle Kontakte zu knüpfen und von Erfahrungen anderer Teilnehmer zu profitieren.

 

Seminar-Referent

Prof. Dr. Harald Müller

Prof. Dr. Harald Müller hat ein Studium in der Agrarwissenschaften mit dem Schwerpunkt Ökonomie, Promotion über Marketingkonzepte. Von 1975 – 1999 war er wissenschaftlicher Mitarbeiter und im Akademischen Rat der Universität Gießen in der Funktion der Verwaltung, Lehre, im Finanz- und Rechnungswesen und in der Liegenschafts- und Versuchsgüterverwaltung.
Harald Müller ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertungen von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten, sowie für zahlreiche landwirtschaftliche Fachgebiete. Außerdem ist er Mitglied in mehreren Gutachterausschüssen für Grundstückswerte. 
Seit Ende 1999 ist er Geschäftsführer der Hessischen Landgesellschaft mbH in Kassel. Seit 1988 geht er der Referententätigkeit im Bereich der Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke nach. Am 13.08.2014 ist Prof. Dr. Harald Müller auf Vorschlag des Fachbereichs Wirtschaftsingenieurwesen der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) zum Honorarprofessor für das Fachgebiet Immobilienbewertung und Grundstücksentwicklung ernannt worden.

Hinweise zur Weiterbildungspflicht

Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 12 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Schwerpunktmäßig 
Teil A - Makler: 2.4 -Wertermittlung und 
Teil B - Verwalter: 2 -Rechtliche Grundlagen
der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler und Immobilienverwalter nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Das Web-Seminar ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).


Hinweise zum Weiterbildungsnachweis

Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und der Sprengnetter Zertifizierung als Weiterbildung im Umfang von 12 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Zertifizierungsstelle, der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen (Zertifizierung o.ä.).

Ergänzende Informationen

Sie erhalten alle Unterlagen (Skript, Übungsaufgaben, etc.) zum Seminar vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form, nach Ihrer Buchung im Sprengnetter Online-Campus. Nach der Registrierung/Buchung wird Ihnen in Ihrem Kundencenter der Reiter Online Campus freigeschaltet. 

Tutorial: Einstieg 

Tutorial: Kurs absolvieren

Tutorial: Teilnahmebescheinigung

Tipp
Sprengnetter Books Basic
Ganz im Zeichen der Digitalisierung wurde Sprengnetter Books entwickelt: Die Online Wissensdatenbank von Sprengnetter rund um das Thema Immobilienbewertung mit dem geballten Fachwissen von Sprengnetter – ein Must-have sowohl für Einsteiger als auch Experten.

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