D06 | Analyse und Abbildung des Immobilienmarktes

Bei der Ermittlung von Verkehrswerten über wirtschaftlich genutzte Grundstücke geht es weniger um den Wert der Bausubstanz der aufstehenden Gebäude. Vielmehr geht es um die Rendite, die ein solches Grundstück für den Eigentümer einbringt. Kenntnisse über mathematisch-statistischen Verfahren sind daher für alle Wertermittler und Gutachter unerlässlich!

Verschaffen Sie sich mit unserem Praxis-Seminar mit dem ehemals leitenden Städtischen Vermessungsdirektor Joachim Schmeck einen umfassenden Einblick in Ableitung und Verwendung von Liegenschaftszinssätzen, Sachwert- und Vergleichsfaktoren sowie Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten. Lernen Sie, die angebotenen Marktdaten zu vergleichen, zu hinterfragen und auf aktuelle Entwicklungen anzupassen.

Die den Markt abbildenden Wertermittlungsmodelle und die Verfahren zur qualitativen und quantitativen Marktanalyse werden kritisch erörtert und verglichen. Den Schwerpunkt bilden dabei Wohnimmobilien. Schauen Sie hinter die Verfahrensweisen und Möglichkeiten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Vergleich zu anderen Anbietern.

Wir beantworten u.a. die Fragen:

• Was ist zu tun, wenn erforderliche örtliche Marktdaten nicht (vollständig) zur Verfügung stehen?
• Wie führt man einfache Kaufpreisanalysen zur Ableitung belastbarer Marktdaten selber durch?

Präsenz-Seminarzeiten:

Di. 07.11.2023 | 09:30 – 17:00 Uhr
Mi. 08.11.2023 | 08:30 – 16:00 Uhr

Seminarort: Hamburg

Inhalte und Highlights:

• Verfahrensweisen und statistische Grundlagen zur Ableitung erforderlicher Daten der Wertermittlung
• Folgerungen aus den aktuellen Rechtsvorschriften und Wertermittlungsrichtlinien
• Bodenrichtwerte: Ableitung, Zonenbildung, gesetzliche Anforderungen, kaufpreisarme Lagen
• Sachwertfaktoren: Analyse der Wertermittlungsmodelle, bundesdurchschnittliche Sachwertfaktoren nach Sprengnetter, eigenständige Ableitung örtlicher Sachwertfaktoren
• Vergleichsfaktoren: Kaufpreisanalyse, Ableitung auf der Basis mehrdimensionaler Schätzfunktionen, Anpassung an das Bewertungsobjekt
• Liegenschaftszinssätze: Berechnung im Einzelfall, Bildung von Durchschnitten, Analyse der Abhängigkeiten, Referenzsystem nach Sprengnetter
• Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten: Ableitung, Übertragung und Verwendung im Bewertungsfall
• Verfahrensweise bei fehlenden Daten

Zielgruppe:
Unsere Veranstaltung richtet sich an Sachverständige, Baufi-Berater, Gutachter und Immobilien-/ Objektbesichtiger sowie versierte Immobilienmakler.

Ziele:
Sie erhalten einen kompakten Überblick Ableitung und Verwendung von Liegenschaftszinssätzen, Sachwert- und Vergleichsfaktoren sowie Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten. Ferner lernen Sie, die angebotenen Marktdaten zu vergleichen, zu hinterfragen und auf aktuelle Entwicklungen anzupassen.

Referent:

Joachim Schmeck
Joachim Schmeck,  Leitender Städtischer Vermessungsdirektor i.R., ehemalige Funktionen: Leiter des Stadtdienstes Vermessung und Kataster der Stadt Solingen, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Solingen und Mitglied im Vorstand der Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Schwerpunkt Immobilienmarktanalyse und das Ableiten erforderlicher Daten der Wertermittlung. Nebenamtlich Mitglied in verschiedenen Umlegungs- und Gutachterausschüssen. Seit 1999 Referent der Sprengnetter Akademie.

Methodik:

• Lebendiger Vortrag und Praxisaustausch
• Begleitende Folienpräsentation
• Interaktion ist jederzeit möglich und gewünscht
• Daneben Beteiligung über Umfragen, offene Fragen und Berichte aus der eigenen Praxis
• Die Teilnehmer haben die Möglichkeit mit dem Referenten und den anderen Teilnehmern einen übergreifenden Erfahrungsaustausch vorzunehmen.

Seminarablauf:

Weiterbildungsnachweis:
Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 2.4 (die Wertermittlung) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Veranstaltung ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Diese Seminar-Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und der Sprengnetter Zertifizierung GmbH als Weiterbildung im Umfang von 12 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an das Seminar eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Akademie oder der Zertifizierungsstelle. Das Seminar bereitet Sie gleichzeitig auf die Prüfungen zum nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen der Sprengnetter Zertifizierung GmbH vor.

Ergänzende Informationen:
Sie erhalten alle Unterlagen (Skripte, Übungsaufgaben, Lernunterlagen, Vorlagen, etc.) sowie den Zugang (Teilnehmerlink) zum Online-Training vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form, nach Ihrer Buchung im Sprengnetter Online-Campus. Nach der Registrierung/Buchung wird Ihnen in Ihrem Kundencenter der Reiter Online Campus freigeschaltet. Weitere Informationen finden Sie unter dem Reiter Veranstaltungsinformationen.