D06 | Analyse und Abbildung des Immobilienmarktes

Seminarzeiten | Seminarort

Fulda | ARTE Altstadt Hotel
Di. 15.11.2022 | 09:30 Uhr - 17:00 Uhr
Mi. 16.11.2022 | 08:30 Uhr - 16:00 Uhr

Beschreibung:

Verschaffen Sie sich mit diesem Seminar einen umfassenden Einblick in die Ableitung und Verwendung von Liegenschaftszinssätzen, Sachwert- und Vergleichsfaktoren sowie Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten. Lernen Sie, die angebotenen Marktdaten zu vergleichen, zu hinterfragen und auf aktuelle Entwicklungen anzupassen.

Die den Markt abbildenden Wertermittlungsmodelle und die Verfahren zur qualitativen und quantitativen Marktanalyse werden kritisch erörtert und verglichen. Den Schwerpunkt bilden die Wohnimmobilien. Schauen Sie hinter die Verfahrensweisen und Möglichkeiten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Vergleich zu anderen Anbietern. Was ist zu tun, wenn erforderliche örtliche Marktdaten nicht (vollständig) zur Verfügung stehen? Wie führt man einfache Kaufpreisanalysen zur Ableitung belastbarer Marktdaten selber durch?

Inhalte/Highlights:

• Verfahrensweisen und statistische Grundlagen zur Ableitung erforderlicher Daten der Wertermittlung
• Folgerungen aus den aktuellen Rechtsvorschriften und Wertermittlungsrichtlinien
• Bodenrichtwerte: Ableitung, Zonenbildung, gesetzliche Anforderungen, kaufpreisarme Lagen
• Sachwertfaktoren: Analyse der Wertermittlungsmodelle, bundesdurchschnittliche Sachwertfaktoren nach Sprengnetter, eigenständige Ableitung örtlicher Sachwertfaktoren
• Vergleichsfaktoren: Kaufpreisanalyse, Ableitung auf der Basis mehrdimensionaler Schätzfunktionen, Anpassung an das Bewertungsobjekt
• Liegenschaftszinssätze: Berechnung im Einzelfall, Bildung von Durchschnitten, Analyse der Abhängigkeiten, Referenzsystem nach Sprengnetter
• Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten: Ableitung, Übertragung und Verwendung im Bewertungsfall
• Verfahrensweise bei fehlenden Daten

Zielgruppe:

Sachverständige, Gutachter, Gutachterausschüsse

Referent: Joachim Schmeck

Joachim Schmeck,  Leitender Städtischer Vermessungsdirektor i.R., ehemalige Funktionen: Leiter des Stadtdienstes Vermessung und Kataster der Stadt Solingen, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Solingen und Mitglied im Vorstand der Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Schwerpunkt Immobilienmarktanalyse und das Ableiten erforderlicher Daten der Wertermittlung. Nebenamtlich Mitglied in verschiedenen Umlegungs- und Gutachterausschüssen. Seit 1999 Referent der Sprengnetter Akademie.

Weiterbildungsnachweis:

Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und bei der Sprengnetter Zertifizierung GmbH als Weiterbildung im Umfang von 12 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an das Seminar eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Akademie oder der Zertifizierungsstelle. Das Seminar bereitet Sie gleichzeitig auf die Prüfungen zum nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen der Sprengnetter Zertifizierung GmbH vor.

Seminarablauf:

Erster Seminartag

Zweiter Seminartag

Ergänzende Informationen:

Sie erhalten das Skript einige Tage vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form.