D07 | Spezielle Rechte und Belastungen (Wert- und Werteinfluss)

Seminarzeiten:

Bad Neuenahr-Ahrweiler
Di. 08.11.2022 | 09:30 – 17:00 Uhr
Mi. 09.11.2022 | 08:30 – 16:00 Uhr


Beschreibung:
Werteinfluss von Lasten für die Marktwert- und Beleihungswertermittlung beurteilen!

Bei einem Verkehrswertgutachten müssen alle Einflüsse in Bezug auf das Grundstück berücksichtigt werden. Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen stellen nur einen Bruchteil bei einem Immobiliengutachten dar. Um die Belastung vollumfänglich würdigen zu können, erfordert die Bewertung eine umfassende Recherche. Die korrekte Betrachtung der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs ist sehr wichtig. Bereits geringe Fehler führen zu einem verfälschten Verkehrswert, dieser Einfluss kann erheblich sein.

Bei der Wertermittlung sind Rechte und Belastungen von hoher Bedeutung. Diese können auch einzelfallbezogen wertmindernd oder sogar werterhöhend sein. Sie beinhalten also eine Vielzahl unterschiedlicher, objektspezifischer und rechtlicher Grundstücksmerkmale, die gesondert zu berücksichtigen sind.

Dazu zählen neben Wohnungsrecht und Nießbrauch beispielsweise auch Mieterdienstbarkeit, Denkmalschutz, Sanierungsvermerk, u. v. m. Die in dem Seminar vorgestellten Beispiele decken sich mit den Erfahrungen aus Deckungsprüfungen und langjähriger Wertermittlungspraxis.   So wird beispielsweise in der gesamten Literatur kein hinreichend marktkonformes Modell zur Ermittlung der Wertminderung durch Pflegeverpflichtungen angeboten. Dieses "Vakuum" wird in diesem Seminar gefüllt. Auch wird anhand von konkreten Beispielen dargelegt, dass der Wert eines Rechts nominal eine ganz andere Größenordnung einnehmen kann, als die Wertminderung durch das Recht. Diesbezüglich werden Ihnen umfangreiche Mustertexte, Beispielgutachten und Arbeitshilfen digital zur Verfügung gestellt.

Inhalte/Highlights:

• Übersicht und Einordnung der zu behandelnden Rechte und Belastungen
• Ermittlung von Verkehrswertminderungen durch Reallasten bzw. Wert einer Reallast, jeweils für die Reallast "Pflegeverpflichtung" mit Praxisbeispielen
• Ermittlung von Verkehrswertminderungen durch Vorkaufsrechte bzw. Wert von Vorkaufsrechten mit Beispielen
• Unterschied Baulast und Grunddienstbarkeit am Beispiel von Wegerechten
• Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von Überbauten gemäß § 912 BGB, Ermittlung von Überbaurenten
• Ermittlung von "denkmalgeprägten" Verkehrswerten, Verkehrswertermittlungen bei Denkmälern als Grundlage für die Bestimmung von Entschädigungen

Zielgruppe:
Das Seminar richtet sich an Fach- und Führungskräfte aus Planungs-, Bau-, Umwelt-, Liegenschafts- und Vermessungsämtern, Mitarbeiter der Gutachterausschüsse sowie Sachverständige/Gutachter, Vermögensverwalter, Architekten, Bauingenieure in Bewertungsabteilungen bei Maklerhäusern und Kreditinstituten, sowie Mitarbeiter aus Straßenbehörden und sonstiger Maßnahmenträger (z. B. Verkehrsunternehmen, Energieversorger, Planfeststellungsbehörden.

Referent: Dipl.-Ing. Irene Lindner
Dipl.-Ing. (Vermessungsingenieurin), 1996 ernannt zur Obervermessungsrätin; von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (WF-Zert), Schwerpunkt Verkehrs-/Marktwertermittlung einschließlich Bewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke; 1992 – 2001 Leiterin des Vermessungsamtes im Bezirksamt Hellersdorf von Berlin; 2000 – 2004 stellvertr. Vors. des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin; 2001 – 2006 Abteilungsleiterin (Liegenschaftsinformationssystem) der Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG; seit 2008 Geschäftsführerin des FENUS-Institut GmbH (Gesellschaft für die Analyse, Bewertung und Optimierung von Erbbaugrundstücken.

Weiterbildungspflicht:
Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 12 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 3.2 (Grundbuchrecht) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Veranstaltung ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

 


Weiterbildungsnachweis:
Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und bei der Sprengnetter Zertifizierung GmbH als Weiterbildung im Umfang von 12 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen.


Web-Seminarablauf:
Erster Web-Seminartag

Zweiter Web-Seminartag

Ergänzende Informationen:

Die Seminargebühren beinhalten pro Tagungstag: zwei Energiepausen, Tagungsgetränke und ein gemeinsamer Business-Lunch. Sie erhalten alle Unterlagen (Skript, Übungsaufgaben, etc.) einige Tage vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form.