Bewertung von Spezialimmobilien | Schlösser, Herrenhäuser und Sozialimmobilien

Seminarzeiten | Seminarort
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Do. 01.07.2021 | 09:30 – 17:00 Uhr
Fr. 02.07.2021 | 08:30 – 16:00 Uhr

Spezialimmobilien sind Teil eines sehr spezifischen Marktsegments und werden durch vielschichtige Objektarten und Einflussfaktoren bestimmt. Es handelt sich um relativ heterogene Objekttypen mit einer geringen Drittverwendungsfähigkeit, u. a. Hotels, Pensionen, Sozialimmobilien wie Krankenhäuser und Pflegeheime oder Schlösser und Herrenhäuser. Diese Immobilientypen werden für einen ganz bestimmten Nutzungszweck oder für einen speziellen Nutzer konzipiert. Der Wert einer Spezialimmobilie hängt unter anderem vom Bedarf, von der Lage, der Funktionalität und der Drittverwendungsfähigkeit ab. Starken Einfluss übt auch die demografische Entwicklung auf Spezialimmobilien aus. Es ist daher für den Gutachter wichtig, diese Besonderheiten bei der Wertermittlung zu kennen.

Inhalt:
Der Markt für Spezialimmobilien wie Schlösser, Burgen und Herrenhäuser oder Sozialimmobilien wie Krankenhäuser und Seniorenresidenzen ist ein äußerst spezialisierter und heterogener: 
Dies bedingt besondere Herausforderungen im Hinblick auf die Wertfeststellung, da traditionelle Bewertungskriterien nur mit entsprechenden Anpassungen bzw. im Extremfall gar nicht anwendbar sind. 

Bei Herrenhäusern und Schlössern ist das Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen Spezialimmobilien neben der Architektur und der zumeist emotionalen regionalen Verankerung der Objekte die historische Nutzungs- bzw. Nutzergeschichte. Schlösser, Burgen und Herrenhäuser sind in den meisten Fällen landschaftsprägende, charakteristische Immobilien und unterliegen im Regelfall speziellen Denkmalschutzbestimmungen. Ein ganzheitlicher Bewertungsansatz, welcher die Besonderheiten der Objekte umfasst, ist in der Literatur nicht zu identifizieren, nachdem dieser Bereich in der Vergangenheit bislang kaum bzw. nicht Gegenstand wissenschaftlicher Ausarbeitungen war.

Folgende Punkte werden thematisiert:

• Begriff der Spezialimmobilie (Logistik-, Handels-, Gastronomie-, Freizeit-, Sozialimmobilie, Tankstelle)
• Bedarfs-, Branchen- und Marktanalyse für Spezialimmobilien
• Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse
• Spezialimmobilien im Baurecht
• anwendbare Wertermittlungsverfahren
• Besonderheiten der Bodenwertermittlung
• Besonderheiten und deren Berücksichtigung in der Verkehrswertermittlung (Mietverträge, gebäudespezifische Besonderheiten)
• Besonderheiten der Beleihungs- und Versicherungswertermittlung für Spezialimmobilien
• Grundzüge der Projektentwicklung
• Methoden und Verfahren zur Bewertung großer Immobilienbestände; einschließlich Kosten- und Genauigkeitsbetrachtung
• Beispiele und Möglichkeiten

Highlights:

• Sie lernen die Besonderheiten kenne, die die wertseitige Begutachtung von Sonder- und Spezialimmobilien mit sich bringt.
• Es werden verschiedene Ausprägungen von Sonder- und Spezialimmobilien und deren Besonderheiten besprochen
• Praxisbeispiel

Ziele:
Ziel des Seminars ist es, einen Überblick über die Marktdaten und deren Aufbereitung sowie die Risikopotenziale zu geben. Ferner wird auf die Vorgehensweise bei der Wertermittlung eingegangen. Weiterhin werden Kennzahlen und wertrelevante Parameter im Hinblick auf die einzelnen Immobilien erörtert und anhand von Beispielen besprochen.

Zielgruppe:
Das Seminar richtet sich an Teilnehmer mit Vorkenntnissen und Erfahrungen in der Erstellung von Verkehrswertgutachten (mind. Wohnimmobilie).

Referent:
Prof. Dr. Werner Pauen, ö.b.u.v. Sachverständiger 
Prof. Dr. Werner Pauen lehrt an der International School of Management (ISM) Immobilienwirtschaft & Controlling und ist Initiator und Leiter des Masterstudiengangs M.Sc. Real Estate Management an der ISM. Prof. Pauen ist zudem öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Sachverständiger (DIA), Mitglied des Fachgremiums „Beherbergung und Gastronomie“ der HypZert sowie Mitglied in den Gutachterausschüssen der Landkreise Bad Tölz-Wolfratshausen und Miesbach. Zu seinen beruflichen Stationen zählen u.a. die Positionen Finanz-Geschäftsführer Accor Deutschland und Finanzvorstand der Dorint AG.

• Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK)
• ehrenamtliches Mitglied in den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den Landkreisen Bad Tölz-Wolfratshausen und Miesbach
• Langjährige Erfahrung in der Geschäftsführung deutscher und internationaler Immobilien- und Dienstleistungsunternehmen
• Professor für Immobilienwirtschaft
• Mitglied im Beirat der GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert)
• Mitglied im Fachgremium Beherbergung und Gastronomie der HypZert
• Autor und Mitherausgeber immobilienwirtschaftlicher Fachbeiträge und Bücher

Weiterbildungspflicht:
Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 6 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 2.4 (die Wertermittlung) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Veranstaltung ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/anlage_1.html

Weiterbildungsnachweis:
Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie GmbH als Weiterbildung im Umfang von 6  Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen.

Seminarablauf:
Erster Seminartag

Zweiter Seminartag

Ergänzende Informationen:
Die Seminargebühren beinhalten pro Tagungstag: zwei Energiepausen, Tagungsgetränke und ein gemeinsamer Business-Lunch. Sie erhalten alle Unterlagen (Skript, Übungsaufgaben, etc.) einige Tage vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form.

Veranstaltungsort:

Sprengnetter Campus Sprengnetter Campus 1, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler