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Marktdaten zur Ermittlung des Sachwerts unter Verwendung der NHK 2000

Mit diesem digitalen Dokument erhalten Sie alle wichtigen Marktdaten zur Ermittlung des Sachwerts unter Verwendung der NHK 2000.

Mit der 103. Ergänzungslieferung zu den "Marktdaten und Praxishilfen" sind Ende 2012 die Marktdaten zur Ermittlung des Sachwerts komplett auf die neuen Normalherstellungskosten (NHK 2010) umgestellt worden. Für Sachwertermittlungen unter Verwendung der NHK 2000 sollten die aussortierten "alten" Marktdaten separat aufbewahrt werden. Mit diesem Dokument liegen Ihnen diese digital vor.

Hintergrund:

Am 18. Oktober 2012 wurde die Sachwertrichtlinie (SW-RL) im Bundesanzeiger veröffentlicht. Sie ersetzt die Regelungen zum Sachwertverfahren der WertR 2006 und wird allen in der Grundstückswertermittlung Tätigen zur Anwendung empfohlen. Die SW-RL mit den neuen Normalherstellungskosten (NHK 2010) wird die bisherigen Bewertungsmodelle mit den NHK 2000 kurz- bis mittelfristig ablösen. Bei der Ermittlung des Sachwerts ist der Grundsatz der Modellkonformität zu beachten. Dies gilt insbesondere in den Fällen, in denen Sachwertfaktoren zur Anwendung kommen, die auf einer von der Sachwertrichtlinie abweichenden Datengrundlage beruhen. Wann Ihnen die neuen örtlichen Sachwertfaktoren zur Verfügung stehen, hängt einzig von den zuständigen örtlichen Gutachterausschüssen ab. Diese arbeiten derzeit mit Hochdruck an der Ableitung.

Inhalt:

NHK 2000 einschließlich Ausstattungsstandardtabellen und den wertvollen Ergänzungen und Vorschlägen aus der langjährigen Praxiserfahrung von Dr. H.O. Sprengnetter und den Analysen und Ergebnissen der Sprengnetter Marktforschung

Einflussgrößen:

-NHK für bes. (Betriebs)Einrichtungen, bes. zu veranschlagende Bauteile und Außenanlagen
-Baunebenkosten
-Wertminderung wegen Alters
-Bestimmung der Restnutzungsdauer
-Gesamtnutzungsdauer
-Sachwertfaktor-Gesamtsystem 2006 für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienwohnhausgrundstücke
-Liegenschaftszinssätze/Kapitalisierungszinssätze
-ausgewählte Formulare/Schemata/Abbildungen

Dokumente:
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