Ergänzungslieferungen 2018 Marktdaten und Praxishilfen
Bände 3 und 4: Marktdaten und Formulare
Aktualisiert:
Baukostenregionalfaktoren (3.01.8)
Aufbauend auf dem Vortrag von Dr. H.O. Sprengnetter auf dem 26. Sprengnetter Jahreskongress am 11.1.2018 mit dem Thema „NHK regionalisieren – ja oder nein?“ werden erstmals um den Einfluss des Gebäudestandards bereinigte Baukostenregionalfaktoren (BKRf) veröffentlicht. In den abgedruckten Tabellen sind zudem die BKRf-Basiswerte der letzten drei Jahre und die S-BKRf für alle Landkreise/kreisfreien Städte nach Bundesländern sortiert abgedruckt. Zusätzlich sind die S-BKRf der Kreise mit Nord- und Ostseeinseln auf der Grundlage weiterer statistischer Daten (u.a. langjähriger Betrachtungszeiträume) für das Festland und die Inseln wie gewohnt getrennt angegeben.
Bewirtschaftungskosten (3.05)
Das Kapitel wird bzgl. der neuen Betriebskosten für Wohnungen des Deut-schen Mieterbundes (Deutschland, Bundesländer West, Bundesländer Ost) und weiterer beispielhafter Mietspiegel aktualisiert. Die Entwicklung der Betriebskosten für Wohnungen wird um das Jahr 2017 fortgeschrieben. Lediglich bei den Betriebskostenarten „Erdgas“, „Zentral-heizung“ sowie „Fernwärme“ sind die Kosten in 2017 im Vergleich zu 2016 gesunken. Alle anderen Betriebskosten für Wohnungen sind nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gestiegen.
Neu
Wertminderung wegen Verschattung (3.10.12)
Durch hohe Wände (Gebäude, Lärmschutzwände etc.) werden oftmals große Grundstücksbereiche „verschattet“ und es entsteht zudem das Gefühl des „Eingemauertseins“. Hierdurch können Wertminderungen der Grundstücke eintreten, die in der Wertermittlung gegebenenfalls berücksichtigt werden müssen. In dem neu ausgelieferten Kapitel wird eine Schätzung dieses Werteinflusses in Abhängigkeit von der Wandhöhe vorgeschlagen.
Aktualisiert:
Preisspiegel für Wohnungsmieten (3.21)
Es erfolgt die Aktualisierung der Übersicht von Wohnungsmieten in Deutschland. Dabei wurden bewusst Städte und Gemeinden gewählt, in denen gemäß unserer Recherchen aktuell kein Mietspiegel zur Verfügung steht.
Indizes (4.02, 4,04, 4.06, 4.09.1, 4.09.2, 4.09.3 und 4.09.4)
Es erfolgt eine Aktualisierung der Preisindizes für Lebenshaltung und Woh-nungsmieten (4.02), der Baupreisindizes (4.04), der Bodenpreisentwicklung (4.06), der Leitzinssätze (4.09.1), der Kapitalanlagenzinssätze (4.09.2), der Dynamik- und Differenzzinssätze (4.09.3) und der Zinssätze für Wohnungsbaukredite (4.09.4). Topaktuelle Indizes und Zinssätze finden Sie auch auf www.sprengnetter.de in der Rubrik „Wissensportal / Indizes und Zeitreihen“.
Mietwertgutachten (5.81)
In das Formular zur Erstellung von Mietwertgutachten wird u.a. der Ener-gieausweis und der Modernisierungsgrad aufgenommen. Zudem werden die Verweise sowie die Rechtsgrundlagen und Literaturangaben aktualisiert.
Versicherungswertermittlung (5.88.1 und 5.88.2)
Die Tabelle zu den gleitenden Neuwertfaktoren ist um das Jahr 2017 erwei-tert. Zudem sind die Formulare und Schemata an die Empfehlung von Dr. Sprengnetter und die mittlerweile übliche Vorgehensweise in der Praxis angepasst, mittels der Baukostenregionalfaktoren die regionalen Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen. Es wird auch auf das entsprechende überar-beitete Kapitel zu den Baukostenregionalfaktoren (3.01.8) verwiesen.
Neu
Beispiel für eine Mediationsvereinbarung (5.91.4)
Das Thema Mediation kann im Bereich der Immobilienbewertung insbesondere bei Gutachtenanlässen mit Konfliktpotenzial eine Rolle spielen. Das Thema „Mediation“ als Arbeitsfeld für Sachverständige in der Immobilienbewertung hat Patrick Beier kürzlich in Sprengnetters Lehrbuch und Kommentar beschrieben. Dort verweist er auf eine Beispiel-Mediationsverein-barung, die hiermit aufgenommen wird.
ISBN: 978-3-945689-17-2