Ergänzungslieferungen 2018 Marktdaten und Praxishilfen
Bände 3 und 4: Marktdaten und Formulare
Aktualisiert:
Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (3.02.2)
Es wird ein Verweis auf das aktualisierte Kapitel 3.01.8 (Baukostenregionalfaktoren) ergänzt.
Sterbetafeln (3.06.4)
Am 26. März 2018 ist die neue Sterbetafel 2014/2016 erschienen. D.h., für alle Wertermittlungen mit dem Wertermittlungsstichtag bis zum 25. März 2018 ist die Sterbetafel 2013/2015 (oder eine frühere) und für Wertermittlungsstichtage ab dem 26. März 2018 die Sterbetafel 2014/2016 anzuwenden.
Barwertfaktoren (3.07)
In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in vielen Regionen Deutschlands stark angestiegen. Auch die Mietpreise sind insbesondere in diesen Gebieten angezogen, blieben i.d.R. aber hinter den Entwicklungen der Grundstückspreise zurück. In der Konsequenz ergeben sich niedrigere Liegenschaftszinssätze, was teilweise auch zu negativen Liegenschaftszinssätzen führt. In Anlage 1 zur ImmoWertV werden lediglich Barwertfaktoren für positive Liegenschaftszinssätze (1,0 bis 10 %) angegeben. Die Tabelle in Kapitel 3.07 wird um Barwertfaktoren für die Kapitalisierung (Kapitalisierungsfaktoren) für negative Liegenschaftszinssätze erweitert und im Hochformat dargestellt.
Leibrentenbarwertfaktoren zu den Sterbetafeln 70/72, 86/88, 96/98, 2001/2003, 2008/10 und 2014/2016 (3.09.4, Tabellen 5 und 6)
Im Rahmen dieser Lieferung werden die Leibrentenbarwertfaktoren zur aktuellen Sterbetafel 2014/2016 (Tabelle 5) ausgeliefert. Gleichzeitig erfolgt die Aktualisierung der Erläuterung, die benötigt werden, um auf der Grundlage der aktuellen Leibrentenbarwertfaktoren auch Leibrentenbarwertfaktoren für zurückliegende Stichtage zu ermitteln.
Preisspiegel für Wohnungsmieten (3.21)
Es erfolgt die Aktualisierung der Übersicht von Wohnungsmieten in Deutschland. Dabei wurden bewusst Städte und Gemeinden gewählt, in denen gemäß unserer Recherchen aktuell kein Mietspiegel zur Verfügung steht.
Indizes (4.03, 4,04, 4.06 und 4.07)
Es erfolgt eine Aktualisierung der Einkommensentwicklung (4.03), der Baupreisindizes (4.04), der Bodenpreisentwicklung (4.06) und des gemischten Index (4.07). Topaktuelle Indizes und Zinssätze finden Sie auch auf www.sprengnetter.de in der Rubrik „Wissensportal / Indizes und Zeitreihen“.
Sachverständigenverträge (5.91.1 und 5.91.3)
Die Vertragstexte werden um die Anforderungen durch die ab dem 25. Mai 2018 in Kraft tretende EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) erweitert. Betroffen ist insbesondere der Abschnitt „Hinweise zum Datenschutz“ sowie die neue Anlage „Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten“. Die Vertragstexte sind als Formulierungshilfen zu verstehen. Sie stellen lediglich Anregungen für eine Vertragsgestaltung dar. Die Verwendung dieser Beispielverträge entbindet den Sachverständigen deshalb nicht von der sorgfältigen eigenverantwortlichen Prüfung. Viele Regelungen sind frei vereinbar. Die vorgeschlagenen Textbausteine können deshalb i.d.R. umformuliert, ergänzt oder gekürzt werden. Vor einer Übernahme des unveränderten Inhaltes muss daher im eigenen Interesse genau überlegt werden, ob und in welchen Teilen eine Anpassung an die konkret zu regelnde Situation und die Rechtsentwicklung erforderlich ist. Auf diesen Vorgang hat die Redaktion keinen Einfluss und kann daher für die Auswirkungen auf die Rechtsposition der Parteien keine Haftung übernehmen. Bei vertragsrechtlichen Einzelfragen sollte erforderlichenfalls zusätzlich fachkundiger Rat bei einem Rechtsanwalt eingeholt werden.
ISBN: 978-3-945689-19-6