Ergänzungslieferungen 2021 Marktdaten und Praxishilfen
Mit der 139. Ergänzungs- und Aktualisierungslieferung werden die Marktdaten und Praxishilfen in den Bänden 1 – 4 um Gesetzestexte und aktuelle Marktdaten ergänzt bzw. aktualisiert.
Bände 1 und 2: Amtliche Texte
Aktualisiert: ImmoWertV (2.03)
Die neue ImmoWertV ist am 14.07.2021 vom Bundeskabinett beschlossen und am 19.07.2021 im Bundesgesetzblatt verkündet worden. Sie tritt am 01.01.2022 in Kraft; gleichzeitig tritt die ImmoWertV aus dem Jahr 2010 außer Kraft. Die bisherigen ergänzenden fünf Richtlinien (WertR 2006, BRW-RL, SW-RL, VW-RL und EW-RL) werden zudem gegenstandslos. Die neue ImmoWertV ist für Gutachtenerstellungen ab dem 01.01.2022 – auch für zurückliegende Wertermittlungsstichtage – zugrunde zu legen. Neben der deutlich umfangreicheren ImmoWertV sollen bis Mitte 2022 ergänzende Anwendungshinweise (ImmoWertA) beschlossen und veröffentlicht werden. Weitergehende Hinweise zu den Änderungen durch die neue ImmoWertV finden Sie unter https://shop.sprengnetter.de/Immobilienwissen/, in der Fachzeitschrift „immobilien & bewerten“ oder in einem der zielgruppenspezifischen ImmoWertV-Seminare der Sprengnetter Akademie unter https://shop.sprengnetter.de/Akademie/Web-Seminare-nach-Thema/ImmoWertV-Novelle/.
Bände 3 und 4: Marktdaten und Formulare
Aktualisiert: Bewirtschaftungskosten (3.05)
Die Verwaltungskosten sowie Instandhaltungskosten für den Wohnungsbau und für Gewerbeimmobilien sind mit dem neuen Verbraucherpreisindex für Oktober 2021 aktualisiert. Die Einzelkostenansätze nach Ertragswertrichtlinie (EW-RL) finden sich vom System her in Anlage 3 der neuen Immo-WertV 21, die am 01.01.2022 in Kraft treten wird, wieder. Daher können die Tabellen fortgeschrieben werden. Lediglich die erläuternden Informationen zu den Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und dem Mietausfallwagnis sowie die Spalte mit den Instandhaltungskosten für Wohnnutzung (hier wird nach ImmoWertV 21 eine neue Rundungsregel eingeführt, nämlich auf eine Nachkommastelle statt kaufmännisch auf den vollen Euro) werden zusätzlich aktualisiert.
Aktualisiert: Indizes und Zeitreihen (4.04; 4.05)
Die Baupreisindizes für Wohngebäude, Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude (4.04) sind aktualisiert. Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude sind in Deutschland nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes im August um 12,6 % gegenüber August 2020 gestiegen. Dies ist der höchste Anstieg gegenüber einem Vorjahr seit 51 Jahren (im November 1970 +13,1 % gegenüber November 1969). Im Mai 2021 waren die Preise im Vorjahresvergleich um 6,4 % gestiegen. Im Vergleich zum Mai 2021 erhöhten sich die Baupreise im August 2021 um 3,5 %. Neben dem Basiseffekt durch die befristete Mehrwertsteuersenkung im 2. Halbjahr 2020 wirkten sich zusätzlich die stark gestiegenen Materialpreise auf den Anstieg der Baupreise aus. Ohne die Mehrwertsteuersenkung hätte der Preisanstieg rein rechnerisch immer noch 9,7 % betragen. Diese Steigerungen seien wiederum auf die steigende Nachfrage vor allem bei Baumaterialien wie Holz und Stahl im In- und Ausland sowie Problemen in der Lieferkette während der Corona-Pandemie zurückzuführen. Neben einer Zeitreihe und den amtlichen Indizes stellen wir Ihnen auf www.sprengnetter.de in der Rubrik „Produkte & Services / Marktdaten, Karten, Unterlagen- Service / Indizes und Zeitreihen“ exklusiv die Indizes zum Basisjahr 2000=100 und 2010=100 zur Verfügung. Diese werden durch Umbasierung der amtlichen Baupreisindizes des Statistischen Bundesamtes von uns berechnet.
Es erfolgt zudem die Aktualisierung der Preisentwicklung bebauter Grundstücke (Sprengnetter ImmoWertIndex, 4.05).
Topaktuelle Indizes und Zinssätze finden Sie auch auf www.sprengnetter.de in der Rubrik „Produkte & Services / Marktdaten, Karten, Unterlagen-Service / Indizes und Zeitreihen“.