Ergänzungslieferungen 2022 Marktdaten und Praxishilfen
Mit der 142. Ergänzungs- und Aktualisierungslieferung werden die Marktdaten und Praxishilfen in den Bänden 3 – 4 um aktuelle Marktdaten und Formulare ergänzt bzw. aktualisiert.
Aktualisiert: Bewirtschaftungskosten (3.05)
Die Betriebskosten für Wohnungen in Frankfurt am Main und München wurden aktualisiert. In Frankfurt sind die durchschnittlichen Betriebskosten im Vergleich zum vorherigen Mietspiegel um 5 Cent auf 2,90 €/m² Wohnfläche gesunken, in München um 11 Cent auf 3,47 €/m² Wohnfläche gestiegen. Da es sich um durchschnittliche Werte handelt, wird in den Mietspiegeln darauf hingewiesen, dass die angegebenen Werte im Einzelfall auch erheblich nach oben oder unten abweichen können. Zudem wurde die durchschnittliche jährliche Entwicklung der Betriebskosten für Wohnungen fortgeschrieben.
Aktualisiert: Sterbetafeln (3.06.4)
Am 26.07.2022 ist die neue Sterbetafel 2019/2021 erschienen. D.h., für alle Wertermittlungen mit dem Wertermittlungsstichtag bis zum 25.07.2022 ist die Sterbetafel 2018/2020 (oder eine frühere) und für Wertermittlungsstichtage ab dem 26.07.2022 die Sterbetafel 2019/2021 anzuwenden.
Aktualisiert: Tabellen zur Zinseszins- und Rentenrechnung (3.09.4, Tabellen 5 und 6)
Es werden die Leibrentenbarwertfaktoren zu der aktuellen Sterbetafel 2019/2021 (Tabelle 5) aktualisiert, die am 26.07.2022 vom statistischen Bundesamt veröffentlicht worden ist. Gleichzeitig erfolgt die Aktualisierung der Tabelle 6 sowie der Erläuterung, die benötigt werden, um auf der Grundlage der aktuellen Leibrentenbarwertfaktoren auch Leibrentenbarwertfaktoren für zurückliegende Stichtage zu ermitteln.
Aktualisiert: Grundstücksflächen-Umrechnungskoeffizienten (3.10.2)
Das Kapitel wurde an die Änderungen der ImmoWertV 21 angepasst.
Aktualisiert: Indizes und Zinssätze (4.02; 4.06; 4.07; 4.08; 4.09.2; 4.09.3; 4.09.4)
Es erfolgt die Aktualisierung der Verbraucherpreisindizes (4.02), des Baupreisindex (4.04), der Bodenpreisentwicklung (4.06), des Index "allgemeine wirtschaftliche Verhältnisse" (4.07), der Übersicht zu den durchschnittlichen prozentualen Indexentwicklungen (4.08), sowie der Kapitalanlagenzinssätze (4.09.2), der Differenzzinssätze (4.09.3) und der Zinssätze für Wohnungsbaukredite (4.09.4).
Aktualisiert: Formular zur Deduktiven Bodenwertermittlung (5.21)
Im Zuge der Novellierung der ImmoWertV 2021 wurden in diesem Formular Begrifflichkeiten sowie Bezüge zu den entsprechenden Rechtsgrundlagen aktualisiert.
Aktualisiert: Formular zur Gebäudebeschreibung und Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum (5.54.2)
Das Formular wurde unter anderem im Zuge der neuen ImmoWertV 21 Aktualisiert.