Ergänzungslieferungen 2023 Marktdaten und Praxishilfen
Mit der 147. Ergänzungs- und Aktualisierungslieferung werden die Marktdaten und Praxishilfen in den Bänden 1 – 4 um Gesetzestexte, aktuelle Marktdaten und Formulare ergänzt bzw. aktualisiert.
Bände 1 und 2: Amtliche Texte
Aktualisiert und erweitert: BauGB (2.01)
Das Baugesetzbuch (BauGB) wurde berichtigt sowie inhaltlich erweitert. Grundlage war die Berichtigung des Gesetzes zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Änderung weiterer Vorschriften vom 08.08.2023 (BGBl. 2023 I Nr. 214). Das Gesetz verfolgt das Ziel, die Verwaltungs-,
Planungs- und Genehmigungsverfahren deutlich zu beschleunigen, um private sowie staatliche Investitionen zur Modernisierung des Landes schnell, effizient und zielsicher umzusetzen. Aufgrund von formalen Korrekturen werden Ihnen zusätzlich zwei kostenfreie Seiten ausgeliefert.
Neu: Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertA (2.04)
Am 20.09.2023 hat die Fachkommission Städtebau die Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertA zur Kenntnis genommen. Die finale Fassung, welche am 21.09.2023 vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen veröffentlicht worden ist, wird ihnen ab sofort zur Verfügung gestellt. Aufgrund des Umfangs wird die Auslieferung in mehreren Teilen vorgenommen.
Bände 3 und 4: Marktdaten und Formulare
Aktualisiert: Bewirtschaftungskosten (3.05)
Angestoßen durch eine Kundenanfrage wurden intern die Instandhaltungskosten für gewerbliche Nutzung fachlich diskutiert. Entgegen der Empfehlung der ImmoWertV werden die Instandhaltungskosten für gewerbliche Nutzung je Garage oder Einstellplatz sowie je Außenstellplatz (Sprengnetter) bei den unterschiedlichen Nutzungsarten statt mit einem jeweiligen Prozentsatz nun übergreifend in voller Höhe angesetzt. Grund dafür ist die Annahme, dass sich diese Instandhaltungskosten in ihrer Höhe zwischen den speziellen Nutzungsarten nicht unterscheiden. Im Zuge dieser fachlichen Anpassung wurden die Instandhaltungskosten für Lager-, Logistik- und Produktionshallen (2023) korrigiert.
Neu: Vermietungsabschläge für Eigentumswohnungen (3.34) und Vermietungsabschläge für Einfamilienhäuser (3.37)
Auf Grundlage einer umfangreichen Auswertung von Grundstücksmarktberichten im Jahr 2022 konnten empfehlende Vermietungsabschläge für Eigentumswohnungen
sowie für Einfamilienhäuser abgeleitet werden. Diese Abschläge stehen Ihnen ab sofort mit entsprechenden Hinweisen zur Anwendung mit diesen beiden neuen Abschnitten zur Verfügung.
Aktualisiert: Indizes und Zinssätze (4.04, 4.08; 4.09.1)
Es erfolgt die Aktualisierung des Baupreisindex (4.04) sowie der Leitzinssätze (4.09.1). In der Übersicht zu den durchschnittlichen prozentualen Indexentwicklungen (4.08) wurden Korrekturen vorgenommen. Diese Seiten werden daher kostenfrei ausgeliefert.
Aktualisiert: Grund- und Bodenbeschreibung (5.53.1) und Gebäudebeschreibung für Wohn-, Büro- und gemischt genutzte Gebäude (5.54.1)
Das Formular zur Grund- und Bodenbeschreibung (5.53.1) wurde in Anlehnung an die Anforderungen der DIAZert an den Aufbau eines Verkehrswertgutachtens
gemäß § 194 BauGB aktualisiert. Im Formular zur Gebäudebeschreibung für Wohn-, Büro- und gemischt genutzte Gebäude (5.54.1) wurden die Begrifflichkeiten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) aktualisiert. Zudem wurden Ergänzungen für eine optimierte Beschreibung der Energieeffizienz vorgenommen