Ergänzungslieferungen 2024 Marktdaten und Praxishilfen
Mit der 150. Ergänzungs- und Aktualisierungslieferung werden die Marktdaten und Praxishilfen in den Bänden 1 – 4 um Gesetzestexte, aktuelle Marktdaten und Formulare ergänzt bzw. aktualisiert.
Bände 1 und 2: Amtliche Texte
Aktualisiert und erweitert: BauGB (2.01)
Das Baugesetzbuch (BauGB) wurde aktualisiert sowie inhaltlich angepasst. Grundlage war Artikel 6 des Gesetzes zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Änderung weiterer Vorschriften vom 3. Juli 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176).
Aktualisiert: Bundesnaturschutzgesetz (2.20.1)
Das Gesetz ist aktualisiert. Grundlage war Artikel 5 Gesetz zur Verbesserung des Klimaschutzes beim Immissionsschutz, zur Beschleunigung immissionsschutzrechtlicher Genehmigungsverfahren und zur Umsetzung von EURecht vom 3. Juli 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 225).
Aktualisiert: Versicherungsaufsichtsgesetz (2.30.7)
Das Gesetz ist aktualisiert. Die abgedruckten Auszüge sind von den Änderungen nicht bzw. nur untergeordnet (redaktionell) betroffen. Es ist jedoch die Angabe zum Aktualitätsstand anzupassen.
Aktualisiert: BGB (2.41) und EGBGB (2.42)
Das Bürgerliche Gesetzbuch hat durch Artikel 9 Zweites Gesetz zur Reform des Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetzes eine Aktualisierung erfahren und das Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB) wurde durch Artikel 2 Gesetz zum Schutz Minderjähriger bei Auslandsehen aktualisiert. Die in den Marktdaten und Praxishilfen abgedruckten Paragrafen sind von den Aktualisierungen jedoch nicht betroffen, weshalb es lediglich zu einem neuen Gesetzesstand kommt.
Bände 3 und 4: Marktdaten und Formulare
Aktualisiert: Einflussgrößen auf die Herstellungskosten (3.01.2)
Das Kapitel 4 (Dachform und Dach(teil)ausbau) wurde um eine Empfehlung nach Sprengnetter zur Berücksichtigung eines ausgebauten Spitzbodens erweitert. In diesem Zuge wurde der Abschnitt auch auf die ImmoWertV 2021 aktualisiert.“
Aktualisiert: Ertragsfaktoren (3.08)
Die vorliegende Auswertung von Rohertragsfaktoren durch Sprengnetter in Abschnitt 4 gibt die Situation am aktuellen Immobilienmarkt wieder. Die erstellte Übersicht basiert aus Kaufpreisen aus dem Zeitraum 01.04.2022 – 31.03.2024 für Mehrfamilienwohnhäuser mit 3 bis 23 Wohneinheiten. Zusätzlich zu den Rohertragsfaktoren (RoF) sind Unter- und Obergrenzen angeben. Die Datengrundlage ist beschrieben mit der Anzahl der der Auswertung zugrunde liegenden Kaufpreise nach Ausreißereliminierung sowie den Merkmalen Miete [€/m²], Bewirtschaftungskosten (BWK) [%] gemäß der ImmoWertV, dem tatsächlichen Baujahr, der Anzahl Wohneinheiten und der Wohnfläche des Objektes. In Abschnitt 6 sind die beispielhaft aufgeführten Mietvervielfacher von Gutachterausschüssen aktualisiert und erweitert worden.
Aktualisiert: Preisspiegel für Wohnungsmieten (3.21)
Übersicht der Wohnungsmieten für die 150 einwohnerstärksten Gemeinden ohne Mietspiegel in Deutschland wird aktualisiert (Stand 01.07.2024). Die aufgeführten Wohnungsmieten werden für die Baujahre 1980 und 2000 jeweils untergliedert in die Lagemerkmale einfach, mittel und gut.
Aktualisiert: Honorartafeln (3.51)
Die Honorar-Richtlinie für Immobilienwertgutachten vom Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS) wurde aktualisiert und erweitert. Ebenso wurde aufgrund der Verordnung vom 15. Mai 2024 (GVBl. 118) die Gebührenordnung Rheinland-Pfalz aktualisiert.
Aktualisiert: Indizes und Zinssätze (4.04; 4.09.1)
Es erfolgt die Aktualisierung des Baupreisindex (4.04) und der Leitzinssätze (4.09.1).
Aktualisiert: Gebäudebeschreibung für Wohn-, Büro- und gemischt genutzte Gebäude (5.54.1)
Aufgrund des Artikel 1 des Gesetzes zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuches, zur Änderung der Verordnung über Heizkostenabrechnung, zur Änderung der Betriebskostenverordnung und zur Änderung der Kehr- und Überprüfungsordnung vom 16. Oktober 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 280) sind die Bezüge zum GEG in der Gebäudebeschreibung für Wohn-, Büro- und gemischt genutzte Gebäude aktualisiert worden. In dem Zuge sind zudem der Abschnitt aus den Vorbemerkungen verallgemeinert und die einzelnen Nachrüstpflichten in einen eigenen Unterabschnitt verschoben worden.