Ergänzungslieferungen 2024 Marktdaten und Praxishilfen
Mit der 148. Ergänzungs- und Aktualisierungslieferung werden die Marktdaten und Praxishilfen in den Bänden 1 – 4 um Gesetzestexte, aktuelle Marktdaten und Formulare ergänzt bzw. aktualisiert.
Bände 1 und 2: Amtliche Texte
Neu: Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertA (2.04)
Am 20.09.2023 hat die Fachkommission Städtebau die Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertA zur Kenntnis genommen. Die finale Fassung, welche am 21.09.2023 vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen veröffentlicht worden ist, wird Ihnen ab sofort zur Verfügung gestellt (hier Teil 2, Teil 1 wurde bereits mit der 147. EL ausgeliefert).
Bände 3 und 4: Marktdaten und Formulare
Aktualisiert: Liegenschaftszinssätze (3.04)
Die BaFin hat Anfang Dezember die neuen, seit dem 1. Januar 2024 geltenden Mindestkapitalisierungszinssätze für Beleihungswertermittlungen nach BelWertV bekannt gegeben. Für Objekte mit wohnwirtschaftlicher Nutzung betragen diese 5,5 % und für Objekte mit gewerblicher Nutzung 6,5 %, jeweils zuzüglich etwaiger für einzelne Nutzungsarten nach Anlage 3 der BelWertV zu berücksichtigender Aufschläge. Der entsprechende Abschnitt ist nun aktualisiert.
Aktualisiert: Bewirtschaftungskosten (3.05)
Bei den Tabellen mit den Instandhaltungskosten für gewerbliche Immobilien sind für Garagen und ähnliche Einstellplätze nun zwei Varianten aufgeführt, da es in der Praxis unterschiedliche Interpretationen bzw. Meinungen gibt.
Einerseits kann die ImmoWertV nach strenger Auslegung so verstanden werden, dass die Kostenabstufung je nach Objektart auch für die Garagen und ähnliche Einstellplätze zu erfolgen hat. Andererseits sprechen fachliche Gründe eher dafür, diese Abstufung bei Garagen und ähnlichen Einstellplätzen nicht vorzunehmen, da Instandhaltungen bei Garagen und ähnlichen Einstellplätzen einen ähnlichen Kostenaufwand bedeuten - egal ob sie gewerblich oder wohnwirtschaftlich genutzt werden. Da die Modellannahmen so wirklichkeitsnah wie möglich angesetzt werden sollten - damit die Bewertung auch nachvollziehbar ist und akzeptiert wird - empfiehlt Sprengnetter die zweite Variante (ohne Abstufungen bei den Instandhaltungskosten für Garagen und ähnliche Einstellplätze). Daneben werden die Betriebskosten für Wohnungen sowie die Entwicklung der Betriebskosten für Wohnungen aktualisiert.
Aktualisiert: Indizes und Zinssätze (4.04)
Es erfolgt die Aktualisierung des Baupreisindex.
Neu: Formular zur Ermittlung des Versicherungswerts 1914 anhand der NHK 2010 (nach Provinzial) (5.88.3)
Das neue Formular zur Versicherungswertermittlung ist eine Modifikation des von Dr. Sprengnetter entwickelten Formulars 88.2 und wurde von Sascha Prinz im Jahr 2021 in der „immobilien & bewerten“ vorgestellt (vgl. „immobilien & bewerten“ Ausgabe 4/21 - Sascha Prinz: Gebäude-Versicherungswertermittlung anhand NHK 2010). Dieses Verfahren wird bei der Provinzial angewendet und nun - an die neue ImmoWertV angepasst - auch in den Marktdaten und Praxishilfen als weitere Modellvariante veröffentlicht.