ISE | ImmoSchaden-Experte

Schäden erkennen, bewerten und vermeiden

Schäden in und an Gebäuden beeinträchtigen nicht nur die Wohnqualität und schädigen die Gesundheit. Sie gefährden die Bausubstanz und mindern den Wert einer Immobilie bei Vermietung und Verkauf erheblich und nachhaltig. Neben fachspezifischen Grundlagen der Beseitigung von Schäden sollten deshalb unbedingt die Ursachen für die Probleme erkannt, behoben und frühzeitig Präventionsmaßnahmen ergriffen werden. Die bauphysikalischen, bautechnischen und materialspezifischen Grundlagen sind in vielen Fällen als schadensauslösende Ursache ähnlich. Daher ist es für die Beurteilung möglicher und häufiger Ursachen von Schäden essenziell, diese Einflüsse und Mechanismen zu kennen, um deren Wertauswirkungen sachgerecht einschätzen zu können – vom Baugrund bis zum Dach.

Bauschäden gehören in sachverständige Hände

Als Immo-Schaden-Experte führen Sie Bestandsaufnahmen von Schäden durch, ermitteln dessen Ursache und beurteilen diese. Denn nur wenn die Ursachen eindeutig erkannt werden, kann der Umfang einer fachgerechten Sanierung sowie die Auswirkung auf den Wert der Immobilie richtig eingeschätzt werden. Dabei kennen Sie die mittlerweile umfangreichen Regularien, die von gesetzlicher Seite unter Nachhaltigkeitsaspekten zu beachten sind und wissen, wann Sie über die reine Instandsetzung hinaus auch Zusatzmaßnahmen ansetzen müssen. Sie können Einwirkungen auf die jeweiligen Bauteile und deren Ursachen sachkundig abschätzen und ggf. einzelne Faktoren gezielt ausschließen. Gleichzeitig wissen Sie, welche Präventionsmaßnahmen überhaupt sinnvoll einzusetzen sind, um generell Schäden von Bauteilen, v.a. Risse oder Durchfeuchtungen gar nicht erst entstehen zu lassen.

Anders als bei einer Ausbildung zum Bauschaden-Sachverständigen vermitteln wir Ihnen praxisorientiert genau das Wissen, welches Sie für Ihre Tätigkeit als Immobilienprofi (Immobilienmakler, Hausverwalter, Bankpraktiker, Betriebswirtschaftler) im Bereich der Bauschadenserkundung und -beurteilung benötigen.

Sie lernen wesentliche und häufig auftretende Baumängel und Schäden schnell und fachgerecht zu analysieren und zu beurteilen - auch inwieweit diese eventuell baujahrestypisch sind. Sie erhalten einen Überblick, um den Aufwand für eine Schadenbeseitigung abzuschätzen und unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit in geeigneter Weise in Wertermittlungen oder Einwertungen zu berücksichtigen.

Highlights

• Sie kennen die bauphysikalischen und bautechnischen Grundlagen zu gängigen Schadensbildern
• Sie wissen um die Bedeutung von Baugrund und Gründungen
• Sie erkennen schadensträchtige Bauteile, problematische Stellen und Rahmenbedingungen
• Sie erfahren, mit welchen Einwirkungen auf welche Bauteile wann zu rechnen ist und wann diese unvermeidlich sind.
• Sie erkennen problematische Risserscheinungen
• Sie kennen die Grundprinzipien von Abdichtungen
• Sie wissen, welche fachgerechten Sanierungsmaßnahmen Sie anwenden können
• Sie lernen, die Ursachen für mikrobielle Belastungen (Innenraumfeuchte, Bauschäden oder Wärmebrücken) zu erkennen und einzugrenzen
• Sie erfahren, mit welchen Schadstoffen Sie in Bestandsgebäuden rechnen müssen.
• Sie erfahren, welche Daten und Messungen erhoben werden müssen und wie diese auszuwerten sind.
• Erfahrene Experten zeigen Ihnen, wie Sie den baulichen Zustand untersuchen und einschätzen (bauphysikalische Grundlagen).
• Sie lernen, die relevanten Regelwerke zur fachgerechten Sanierung kennen.