Ratgeber Merkantiler Minderwert: Psychologische Wertminderung in der Immobilienbewertung
Ein Wasserschaden ist fachgerecht saniert. Ein Brandschaden vollständig behoben. Und dennoch reagieren Kaufinteressenten zurückhaltend. Sie verhandeln härter, argumentieren mit Unsicherheiten oder springen ganz ab. Der technische Mangel ist beseitigt – der marktpsychologische Effekt bleibt.
Genau hier setzt der merkantile Minderwert an. Er beschreibt die Wertminderung, die trotz ordnungsgemäßer Schadensbeseitigung aufgrund eines verbleibenden „Imageschadens“ entsteht. Für Makler und Sachverständige stellt sich damit eine zentrale Frage: Wann liegt ein solcher Minderwert vor – und wie lässt er sich nachvollziehbar und marktgerecht beziffern?
Dieser Ratgeber zeigt, welche Kriterien für die Einschätzung entscheidend sind, wie sich der Fünf-Jahres-Ansatz systematisch anwenden lässt und wie Sie merkantile Abschläge fundiert begründen. Praxisnah, strukturiert und mit konkreten Bewertungsbeispielen für die tägliche Anwendung.
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