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Gestiegene Kaufpreise, gestiegene Mieten, mehr Angebot: Wohnimmobilienmarkt im Jahresendspurt

16. November 2021   Tanja Sessinghaus
  Marktdaten
Mit rund 3.000 €/m² hat der Kaufpreis für Wohnimmobilien in Deutschland (insgesamt) zum zweiten Mal in 2021 einen Höchstwert erreicht. Auch die Preise in den zehn analysierten Großstädten Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart sind wieder gestiegen. Hier liegt der Kaufpreis pro m² bei rund 5.700 € (Wert am 31.10.2021: 5.500 €/m²). Dies zeigt eine aktuelle Analyse des AVM-Teams rund um COO Christian Sauerborn.

Gleichfalls gestiegen ist der Index der zum Kauf angebotenen Objekte, und zwar sowohl bei der Betrachtung der Großstädte als auch über ganz Deutschland. Mit dem parallelen Anstieg der Preise wie auch der Objektmenge scheint der Markt einen Jahresendspurt hinzulegen. Der Index der zum Kauf angebotenen Objekte liegt in den beobachteten Städten bei 82 (Wert am 31.10.2021: 80) und in Deutschland (insgesamt) bei 96 (Wert am 31.10.2021: 93).

„Die Jahresendspurt-Rallye wird von den Ergebnissen der Mietmarkt-Beobachtung bestätigt“, erläutert Sauerborn. Sowohl die Mieten pro m² als auch die Menge der inserierten Objekte sind kontinuierlich angestiegen. Die Mieten in den zehn beobachteten Großstädten haben einen Sprung von 0,50 €/m² auf rund 12,60 €/m² gemacht, während die Mieten über ganz Deutschland um zehn Cent auf rund 9,40 €/m² gestiegen sind. Zugleich verzeichnet der Mietmarkt in den Großstädten einen Index-Anstieg von 115 auf 116, in ganz Deutschland von 126 auf 132 (alle Vergleichsdaten vom 31.10.2021).

Sprengnetter liest seit Beginn der Corona-Krise regelmäßig die Angebotszahlen des deutschen Wohnimmobilienmarktes aus. Für diese Analyse wurden 1.646.879 Mietobjekte und 1.039.468 Kaufobjekte betrachtet.