Ist Ihre Bewertungssoftware gerüstet für die ImmoWertV 2021?
14. Dezember 2021
Philipp Schmitt
Immobilienwissen DE ImmoWertV
Immobilienwissen DE ImmoWertV
Das Thema ImmoWertV-Konformität spielt im Bewertungsalltag von Maklerinnen und Maklern mittlerweile eine große Rolle. War es früher vielleicht ausreichend, mit einem guten Bauchgefühl oder mit einem undurchsichtigen Schätzwert beim Kunden zu argumentieren, so sind die Erwartungen der Kunden mittlerweile deutlich gestiegen.
Dies kann einerseits mit der fortschreitenden Digitalisierung und der damit verbundenen Informationstransparenz (z.B. Onlineeinsicht in Bodenrichtwerte), andererseits aber mit den erhöhten Anforderungen von nachgelagerten Instanzen (z.B. Banken) begründet werden. Eine ImmoWertV-konforme Wertermittlung steht für Glaubwürdigkeit, Kompetenz und Transparenz. Das alles entspricht der Persönlichkeitsstruktur vieler Bürger der Bundesrepublik, sodass diese Form der Bewertung ein großes Vertrauen im Kunden hervorruft. Dagegen besitzen sog. KI-gestützte Bewertungen nicht dieselbe Akzeptanz, da deren Berechnung intransparent ist und von nachgelagerten Instanzen (z.B. Banken) i.d.R. noch nicht anerkannt wird. Gleichwohl sind KI-gestützte Bewertungen im Zusammenhang mit weiteren Daten (u.a. Vergleichsdaten und soziodemografische Daten) bei Wohnimmobilien für Plausibilisierungen von Wertermittlungsergebnissen nicht nur zu empfehlen, sondern mittlerweile unverzichtbar.
Die bereits länger angekündigte Novellierung der ImmoWertV ist für Maklerinnen und Makler also ein essentielles Thema, mit dem es sich auseinanderzusetzen gilt. Neben dem Verständnis des neuen Regelwerks steht dabei natürlich auch die Konformität der genutzten Bewertungssoftware im Fokus. Im unten verlinkten Whitepaper werde ich Ihnen anhand der wesentlichsten Änderungen illustrieren, wie die neue ImmoWertV 2021 in unserer Bewertungssoftware Sprengnetter Value implementiert ist und was Sie als Anwenderin/Anwender (weiterhin) beachten müssen.
Soviel sei vorweggenommen: Der Umstand, dass Sprengnetter als Software- und Marktdatenanbieter sowie als Weiterbildungs- und Literaturanbieter die Grundsätze der ImmoWertV 2021 und die Empfehlungen der fünf Wertermittlungsrichtlinien mitgestaltet und beachtet hat, kommt Sprengnetter Value in Hinblick auf die Novellierung zu Gute.
In diesem Sinne wünsche ich Ihnen eine freudige Lektüre und gute Geschäfte.