Neue Bewirtschaftungskosten-Ansätze für 2026

Neue Bewirtschaftungskosten-Ansätze für 2026

Das Statistische Bundesamt hat am 12.11.2025 den Verbraucherpreisindex für Oktober 2025 veröffentlicht. Mit dem Oktober-Verbraucherpreisindex ergeben sich die neuen BWK-Ansätze für das Ertragswertverfahren für Wertermittlungsstichtage ab dem 01.01.2026. Diese steigen im Vergleich zu den Ansätzen für 2025 um ca. 2,3 %.

 

Für das Jahr 2026 lauten die neuen BWK-Ansätze für Wohnnutzung:

• jährliche Instandhaltungskosten: 14,40 €/m² Wohnfläche
• jährliche Instandhaltungskosten je Garage oder ähnlichem Einstellplatz: 108,- €
• jährliche Verwaltungskosten je Wohnung bzw. je Wohngebäude bei EFH/ZFH: 367,- €
• jährliche Verwaltungskosten je Eigentumswohnung: 439,- €
• jährliche Verwaltungskosten je Garage oder ähnlichem Einstellplatz: 48,- €

 

Wie ergeben sich diese Werte?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV) enthält Modellwerte für Bewirtschaftungskosten, die für das Jahr 2021 gelten. Für abweichende Wertermittlungsstichtage in den Folgejahren sind die Beträge gemäß Anlage 3 Nr. III jährlich anzupassen. Die Wertfortschreibung ergibt sich aus dem Oktober-Verbraucherpreisindex des Vorjahres und dem für Oktober 2001. Für eine barrierefreie Anpassung sind die Werte für die Instandhaltungskosten pro m² einheitlich auf eine Nachkommastelle und bei den Instandhaltungskosten pro Garage oder ähnlichem Einstellplatz sowie bei Verwaltungskosten kaufmännisch auf den vollen Euro zu runden.

Was müssen Sprengnetter-Kunden tun? 

Sie müssen nichts unternehmen. Diese und weitere BWK-Ansätze für Garagen, Einstellplätze, Außenstellplätze und gewerbliche Nutzungen sind bereits in Sprengnetter Books und werden mit der nächsten Ergänzungslieferung in den Sprengnetter Marktdaten und Praxishilfen (vgl. Kapitel 3.05 Bewirtschaftungskosten) veröffentlicht sowie automatisch in der Sprengnetter-Bewertungssoftware ProSa und ProBel eingespielt. Zudem finden Sie in diesen Produkten auch die BWK-Ansätze für zurückliegende Stichtage. Für unsere webbasierten Bewertungslösungen wie SprengnetterONE und Sprengnetter Value wird der neue BWK-Ansatz durch Sprengnetter zentral bereitgestellt und eingespielt. Für die Nutzer dieser Lösungen ist die Aktualität der BWK-Ansätze daher automatisch gegeben.