Neues Marktdaten-Update in Sprengnetter Value
20. Juli 2023
Immobilienwissen DE
Tipps & Tools, Softwareupdates
Unsere Marktforschungsabteilung hat deutschlandweit neue Marktdaten auf der regionalen Ebene abgeleitet. Seit dem 12. Juli 2023 stehen Ihnen die aktuellen Marktdaten in Sprengnetter Value zur Verfügung.
Mit diesem Marktdatenupdate wurden insbesondere die Bodenrichtwerte und Bodenleitwerte aktualisiert. Darüber hinaus finden Sie an die aktuelle Marktentwicklung angepasste Werte der folgenden Marktdaten:
Mit diesem Marktdatenupdate wurden insbesondere die Bodenrichtwerte und Bodenleitwerte aktualisiert. Darüber hinaus finden Sie an die aktuelle Marktentwicklung angepasste Werte der folgenden Marktdaten:
Aktualisierung Sachwertfaktoren im Modell NHK 2010
Bezogen auf die rd. 8.200 Postleitzahlgebiete Deutschlands ergeben sich bei den Sprengnetter-Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser Änderungen in 7.228 Postleitzahlgebieten. Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Sachwertfaktoren (NHK2010):
Die durchschnittlichen Veränderungen liegen zwischen -0,3 und +0,2 Punkten im Vergleich zum Vorquartal. Im Mittel beträgt die durchschnittliche Veränderung -0,02 Punkte.
Aktualisierung Vergleichswerte Eigentumswohnungen
Bezogen auf die rd. 8.200 Postleitzahlgebiete Deutschlands ergeben sich bei den Sprengnetter-Vergleichswerten für Eigentumswohnungen Änderungen in 6.696 Postleitzahlgebieten.
Die durchschnittlichen Veränderungen liegen zwischen -26 % und +30 % im Vergleich zum Vorquartal. Im Mittel beträgt die durchschnittliche Veränderung 2 %.
Aktualisierung Liegenschaftszinssätze für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte
Bezogen auf die rd. 8.200 Postleitzahlgebiete Deutschlands ergeben sich bei den Sprengnetter-Liegenschaftszinssätzen für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser Änderungen in 6.150 bzw. 6.427 Postleitzahlgebieten.
Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Liegenschaftszinssätze für Eigentumswohnungen:
Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Liegenschaftszinssätze für Eigentumswohnungen:
Die durchschnittlichen Veränderungen liegen zwischen -6 und +7 % (MFH) bzw. zwischen -5 und +4,5 % (ETW) im Vergleich zum Vorquartal. Im Mittel beträgt die durchschnittliche Veränderung -0,11 % (MFH) bzw. –0,13 % (ETW).
Aktualisierung Vergleichsmieten für Wohnraum
Die marktübliche erzielbare Nettokaltmiete wurde auf der Basis der Mietspiegelveröffentlichungen von 545 Gemeinden in Deutschland sowie der Mietübersichten der Gutachterausschüsse für weitere 1.316 Gemeinden abgeleitet. Dabei wurden Mietspiegel für 109 Gemeinden aktualisiert oder
neu erfasst.
Damit lagen marktüblich erzielbare Nettokaltmieten für 1.861 Gemeinden in Deutschland vor (entspricht dem Wohnraum von ca. 60 % der Bevölkerung Deutschlands). Die Ableitung der Vergleichsmieten
für Gemeinden ohne amtliche Mietinformationen erfolgte durch Übertragung der Mieten aus vergleichbaren Regionen mittels multiplen und linearen Regressionsanalysen.
Berücksichtigung fanden dabei insbesondere Daten zur regionalen Immobilienmarktentwicklung und zur kleinräumigen Lagequalität auf der Grundlage von ca. 593.978 in der Sprengnetter Immobiliendatenbank gespeicherten Mieten. Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Vergleichsmieten
für Wohnraum:
neu erfasst.
Damit lagen marktüblich erzielbare Nettokaltmieten für 1.861 Gemeinden in Deutschland vor (entspricht dem Wohnraum von ca. 60 % der Bevölkerung Deutschlands). Die Ableitung der Vergleichsmieten
für Gemeinden ohne amtliche Mietinformationen erfolgte durch Übertragung der Mieten aus vergleichbaren Regionen mittels multiplen und linearen Regressionsanalysen.
Berücksichtigung fanden dabei insbesondere Daten zur regionalen Immobilienmarktentwicklung und zur kleinräumigen Lagequalität auf der Grundlage von ca. 593.978 in der Sprengnetter Immobiliendatenbank gespeicherten Mieten. Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Vergleichsmieten
für Wohnraum:
Die Entwicklung der Mieten im Vergleich zum Vorquartal lag zwischen -3 % und +3 %, im Mittel bei +1 %.
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