Sprengnetter Value: neueste Marktdaten eingespielt

Seit dem 20. Oktober stehen allen Nutzern der BewertungsApp Sprengnetter Value die aktuellsten Marktdaten zur Verfügung. Mit dem Update wurden insbesondere die Bodenrichtwerte und Bodenleitwerte angepasst. Darüber hinaus wurden folgende Marktdaten unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklung aktualisiert: 

• Sachwertfaktoren im Modell NHK 2010 
• Liegenschaftszinssätze für wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzte Objekte 
• Vergleichswerte Eigentumswohnungen 
• Lagescore 
• Vergleichsmieten für Wohnraum und gewerblich genutzte Objekte 
  
  

Hinweis für Sie: Die Marktdatenänderungen können dazu führen, dass Sie in Ihren jeweiligen Postleitzahl-Gebieten gegenüber den Bewertungen vom Vorquartal durch den Sachwertfaktor bzw. Liegenschaftszinssatz höhere oder niedrigere Bewertungsergebnisse bei ansonsten unveränderten Eingaben erhalten. 

Sprengnetter prüft permanent die in den Wertermittlungssoftwares- und -Apps hinterlegten Marktdaten und passt diese den aktuellen Marktgeschehnissen an. Im Einzelnen sind folgende Daten aktualisiert worden (Auszug):  

Aktualisierung Sachwertfaktoren (NHK 2010)

Bezogen auf die rd. 8.200 Postleitzahlgebiete Deutschlands ergeben sich bei den Sprengnetter-Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser Änderungen in 7.476 Postleitzahlgebieten. Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Sachwertfaktoren (NHK2010):

Die durchschnittlichen Veränderungen liegen zwischen -0,4 und +0,3 Punkten im Vergleich zum Vorquartal. Im Mittel beträgt die durchschnittliche Veränderung -0,02 Punkte.

Aktualisierung Vergleichswerte Eigentumswohnungen

Bezogen auf die rd. 8.200 Postleitzahlgebiete Deutschlands ergeben sich bei den Sprengnetter-Vergleichswerten für Eigentumswohnungen Änderungen in 7.344 Postleitzahlgebieten.

Die durchschnittlichen Veränderungen liegen zwischen -45 % und +35 % im Vergleich zum Vorquartal. Im Mittel beträgt die durchschnittliche Veränderung 1 %.

Aktualisierung Liegenschaftszinssätze für wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzte Objekte

Bezogen auf die rd. 8.200 Postleitzahlgebiete Deutschlands ergeben sich bei den Sprengnetter-Liegenschaftszinssätzen für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser Änderungen in 5.602 bzw. 5.849 Postleitzahlgebieten. Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Liegenschaftszinssätze für Eigentumswohnungen:

Die durchschnittlichen Veränderungen liegen zwischen -6 und +7 % (MFH) bzw. zwischen -6 und +5 % (ETW) im Vergleich zum Vorquartal. Im Mittel beträgt die durchschnittliche Veränderung 0,13 % (MFH) bzw. 0,1 % (ETW).

Aktualisierung Vergleichsmieten für Wohnraum

Die marktübliche und nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete wurde auf der Basis der Mietspiegelveröffentlichungen von 531 Gemeinden in Deutschland sowie der Mietübersichten der Gutachterausschüsse für weitere 1.316 Gemeinden abgeleitet. Dabei wurden Mietspiegel für 3 Gemeinden aktualisiert oder neu erfasst.

Damit lagen marktüblich und nachhaltig erzielbare Nettokaltmieten für 1.847 Gemeinden in Deutschland vor (entspricht dem Wohnraum von ca. 60 % der Bevölkerung Deutschlands). Die Ableitung der Vergleichsmieten für Gemeinden ohne amtliche Mietinformationen erfolgte durch Übertragung der Mieten aus vergleichbaren Regionen mittels multiplen und linearen Regressionsanalysen.

Berücksichtigung fanden dabei insbesondere Daten zur regionalen Immobilienmarktentwicklung und zur kleinräumigen Lagequalität auf der Grundlage von ca. 587.784 in der Sprengnetter Immobiliendatenbank gespeicherten Mieten. Das nachfolgende Histogramm verdeutlicht die Verteilung der durchschnittlichen Veränderungen der Vergleichsmieten für Wohnraum:

Die Entwicklung der Mieten im Vergleich zum Vorquartal lag zwischen -3 % und +3 %, im Mittel bei +2 %.