Stolperfallen vermeiden - Die Objektaufnahme: professionell und effektiv

Der Ortstermin zur Objektaufnahme kann für Immobilienmakler oder Immobilienbewerter besonders herausfordernd sein, da er eine detaillierte Inspektion der Immobilie erfordert, bei der viele verschiedene Aspekte beachtet werden müssen. Von der gründlichen Vorbereitung über die Erkennung von Baumängeln bis hin zur richtigen Dokumentation und Bewertung müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden, um eine fundierte Wertermittlung sicherzustellen. Worauf sollten Sie achten?

• Checkliste: Eine strukturierte und flexible Checkliste ist unerlässlich, um alle relevanten Aspekte einer Immobilie systematisch zu erfassen. Diese universelle Checkliste dient als Leitfaden und Standard für die Objektaufnahme, sodass keine wichtigen Details übersehen werden und Sie effizient arbeiten können.
• Vorbereitung: Gründliche Vorbereitung ist entscheidend. Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Geräte und Dokumente dabeihaben, um Zeitverlust zu vermeiden und eine reibungslose Aufnahme zu gewährleisten.
• Typische Schwachstellen: Investieren Sie in Schulungen, um typische Schäden wie Risse, Feuchtigkeit oder defekte Installationen zu erkennen. Dies ermöglicht Ihnen, Schwachstellen frühzeitig zu identifizieren und bei der Bewertung zu berücksichtigen.
• Erkennen von Fertighäusern und Schwarzbauten: Unterscheiden Sie Fertighäuser von herkömmlichen Bauten und achten Sie auf Hinweise auf Schwarzbauten. Diese Informationen sind entscheidend für eine korrekte Bewertung.
• Fachkompetenz: Zeigen Sie, dass Sie typische Schwachstellen und erforderliche Reparaturen erkennen können.
• Dokumentation und Erfassung: Eine gründliche und systematische Dokumentation der aufgenommenen Daten ist essenziell. Sorgfältige Notizen, Fotos und Berichte gewährleisten, dass alle relevanten Informationen festgehalten werden und später nachvollziehbar sind. Dies bildet die Basis für eine fundierte Bewertung und Analyse der Immobilie.

Wertbestimmende Faktoren und Baumängel erkennen

Für eine fundierte Wertermittlung ist eine Besichtigung der Immobilie unverzichtbar. Eine klar strukturierte Aufnahme vor Ort lässt wertbestimmende Faktoren berücksichtigen, die den Erfolg und die nachhaltige Werthaltigkeit einer Immobilie erfassen. „Weiche Faktoren“ wie Baumängel und Schäden, die nicht aus Unterlagen ermittelt werden können, spielen dabei eine wesentliche Rolle. Da Objektbesichtigungen zeit- und kostenintensiv sind, ist es wichtig, diesen Vorgang effektiv in den Bewertungsprozess einzubinden und zu optimieren.

Fazit

Professionelle Immobiliendienstleister müssen grundlegende Schäden und Mängel erkennen und dokumentiere können. Bautechnische Wissensdefizite können zu minderwertigen Immobilien-Analysen und fehlerhaften Gutachten führen.

Weiterführendes Wissen erhalten Sie im Web-Seminar „WW40 | Die Objektaufnahme: professionell und effektiv – kein blabla sondern Tacheles!“, um typische Schäden zu erkennen und bei der Bewertung zu berücksichtigen: https://shop.sprengnetter.de/WW40-Die-Objektaufnahme-professionell-und-effektiv-kein-blabla-sondern-Tacheles/E-WW40.M