Whitepaper: umfangreiche Informationen zur ImmoWertV 2021

Whitepaper: umfangreiche Informationen zur ImmoWertV 2021

Ein großer Schritt zur Novellierung des deutschen Wertermittlungsrechts ist vollbracht. Die neue ImmoWertV ist die umfangreichste Änderung des Sachverständigen-Regelwerks seit vielen Jahren.

Dieses umfassende Whitepaper gibt einen tiefen Einblick in die veränderten Rahmenbedingungen und deren Auswirkungen auf die Wertermittlung.

Die verschiedenen Änderungen hat Fachmann Sebastian Drießen für Sie beleuchtet. Sebastian Drießen ist Teil der Sprengnetter-Arbeitsgruppe, die sich mit Stellungnahmen zu den Vorentwürfen sowie als Vertreter des SVK e.V. bei der mündlichen Verbändeanhörung im März 2021 an dem Verfahren direkt beteiligt hatte. Darüber hinaus hat er zahlreiche Vorträge und Seminare zu den relevanten Änderungen der ImmoWertV 2021 gehalten.

Mit diesem Whitepaper steht Ihnen somit ein umfassendes Instrument zum Nachschlagen zur Verfügung, das Sie dabei unterstützt, die neuen Regelungen auch in Ihren Bewertungsalltag einzuordnen und zu integrieren.

Zusammenfassung – die ImmoWertV 2021 in aller Kürze:

• mit 54 Paragrafen und 5 Anlagen deutlich umfangreicher als die vorherige ImmoWertV 2010 (24 Paragrafen und 2 Anlagen)
• erhöhte Verbindlichkeit durch Aufnahme bislang nur empfehlender Hinweise
• Barrierefreiheit als neues, explizit genanntes Merkmal bebauter Grundstücke
• theoretische Öffnung für nicht normierte Wertermittlungsverfahren
• Einführung einer zentralen Verfahrensgrundnorm
• Aufnahme von Regelungen zur Dateneignung
• Modellkonformität wird zum zentralen Bestandteil der Marktwertermittlung
• fixe (statt standardabhängige) Gesamtnutzungsdauern
• deutschlandweit einheitliche Definition der WGFZ
• Ansatz der tatsächlichen Miete im Ertragswertverfahren (wenn sie marktüblich erzielbar ist)
• Wiedereinführung von (Baukosten-)Regionalfaktoren im Sachwertverfahren
• Aufnahme von allgemeingültigen Regelungen bzgl. der Bewertung von Rechten und Belastungen
• detaillierte Regelungen zur Bewertung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken
• Aufnahme einer klarstellenden Regelung zum Stichtagsprinzip
• bisherige und viel kritisierte NHK 2010 wurde Bestandteil der ImmoWertV 2021
• Änderung von Begrifflichkeiten
• Ergänzung durch Anwendungshinweise (statt Richtlinien) – sollen bis Mitte 2023 fertiggestellt sein

In diesem Sinne – hier können Sie sich das Whitepaper downloaden. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen!