Ausbildung zum DEKRA Sachverständigen D2

Die Eckdaten
der Ausbildung
im Überblick 

• Nachhaltiges Lernen - Verteilt auf mehrere Einzelmodule
• Einsatz von multimedialem Lernen (Online, begleitete Video Vor- und Nachkurse)
• Absolute Flexibilität (Termine können flexibel umgebucht werden)
• Jahrzehntelange Erfahrung und tiefes Know-how stecken in Ausbildung und Kursen
• Erstklassige Referentinnen und Referenten aus der Praxis
• Intensivierung der Kenntnisse der fachlichen ImmoWertV-Anwendung inklusive Kriterien der Auswahl und Begründung anzuwendender Wertermittlungsverfahren
• Vertiefendes Fach- und Praxis-Know-how der Marktwertermittlung sämtlicher Immobilienarten
• Übersicht und Systematik aller wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen
• Ableitung erforderlicher Gebrauchseigenschaften an die Bausubstanz
• Abschließende Prüfungsvorbereitung
• Sachverständigenausbildung ist kombiniert mit Fachliteratur und Software (Zugriff auf Sprengnetter Books inklusive 1x1 der Immobilienbewertung sowie Value-Einführungstutorial)
• 46 anerkennungsfähige Weiterbildungsstunden
• Nach erfolgreichem Abschluss Sprengnetter-Objektbesichtiger oder Gutachter werden und Zugriff auf das große Sprengnetter-Auftragsnetzwerk erhalten

Lehr- und Lerninhalte
(Auszug)

• Vertiefung Gutachtenerstellung: Grundsätzliche Anforderungen an Gutachten nach Form, Inhalt und Aufbau Gutachtenverwaltung/Büroorganisation; Ausstattung, Auftragsbuch, Aufbewahrungspflicht etc
• Gutachtenvorbereitung; Beschaffung der Objektunterlagen, Erhebung erforderlicher Informationen (zuständige Behörden, Hilfsmittel etc.); Auswertung der Unterlagen sowie Durchführung des Ortstermins
• Anwendung der Wertermittlungsverfahren bezogen auf konkrete Bewertungsobjekte; gemeinsame Durchführung der Ertrags- und Sachwertermittlung für ein bebautes Grundstück, Gutachtenprüfung -Diskussion anhand praktischer Beispiele
• Grundlagen der Markt- und Beleihungswertermittlung von Gewerbeimmobilien, Interpretation des Verkehrswertbegriffs bei Geschäfts- und Gewerbegrundstücken (Video-Lerneinheiten)
• Analyse der Standort-, Grundstücks- und Objekteigenschaften; Büro-, Einzelhandels-, Lagerobjekte; Abgrenzung zum Unternehmenswert (Video-Lerneinheiten)
• Bodenwertermittlung; Preisbildung und Preisentwicklung über- oder untergenutzte Grundstücke, Residualverfahren; Abhängigkeit von der Miete, Fußgängerfrequenz etc.; Besonderheiten des Sach- und Ertragswertverfahrens (insb. Mietbesonderheiten), Ertragswertverfahren für gewerbliche Objekte; Sonderfälle
• Vertiefende Übersicht und Systematik aller wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen; Berücksichtigung von Rechten und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung, beschränkt persönliche Dienstbarkeit (einschl. Wohnungsrecht); Nießbrauch, Grunddienstbarkeit (Grundlagen), Zeitrenten oder Leibrenten); Baulasten (nur Grundzüge, insbesondere Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit; Wegerechte: Grundlagen, Ansätze zur Bemessung der Wertminderung belasteter Grundstücke, Verkehrswert des belasteten und des begünstigten Grundstücks; Leitungsrechte: Freileitungen und Erdleitungen, Grundlagen, Ansätze zur Bemessung der Wertminderung
• Ableitung erforderlicher Gebrauchseigenschaften aus den Gebrauchsanforderungen an die Bausubstanz
• Einfluss von verschiedenen Randbedingungen auf die Ausführung von Baukonstruktionen; marktrelevante Berücksichtigung baulicher Sonderfälle bei der Bewertung
• Grundlagen der Bauschadenskunde; Ursachen, Erkennungsmethoden, Kosten der Schadensbeseitigung; Grenzen des Bestandsschutzes bei der Bewertung von Gebäuden; Grundlagen der Kostenschätzung bei verschiedenen Sachverhalten; Abschätzung eines möglichen merkantilen Minderwertes nach der Beseitigung von Baumängeln und -schäden
• Werbung des Sachverständigen, Wettbewerb und Urheberrecht; Grundpflichten des Sachverständigen
• Behördliches Sachverständigenwesen; Honorierung für Privatgutachten; Vergütung für Gerichtsgutachten (geringeres Honorar = reduzierte Haftung?) Haftung Allgemein; Berufshaftpflicht/Vermögensschadenhaftpflicht des Sachverständigen; Haftung für Aussagen in Gutachten; Baujahresangaben und Haftung; Haftungsfreistellung möglich?; Das fehlerhafte Gutachten von Sachverständigen; Rechtsprechung; Rechtsprechung zur Abweichung in der Wertermittlung; Verpflichtung zu Bauteilöffnungen für Verkehrswertgutachten?; Empfehlungen zur Eingrenzung des Gutachtenauftrages; Übersicht zur aktuellen Rechtsprechung

Ziele und Nutzen

In fünf Schulungstagen werden Sie zum DEKRA Sachverständigen D2 ausgebildet. Nach erfolgreicher Teilnahme können Sie ihr erworbenes Wissen unmittelbar anwenden und Gutachten erstellen. Sie erhalten das erforderliche Bewertungs-Know-how über die unterschiedlichen normierten Wertermittlungsverfahren bis hin zu einer qualifizierten Gutachtenerstellung unter Einbindung der ImmoWertV 2021.

Nach bestandener Prüfung durch die DEKRA erhalten Sie ein entsprechendes-Zertifikat. Das Bestehen der Prüfung berechtigt Sie auch zum Führen des Siegels sowie zur Nutzung des Sachverständigen-Stempels.

Teilnehmerkreis

Sie möchten als Gutachter bzw. Sachverständiger ein Kompetenzzertifikat und einen Siegelstempel für den Bereich Verkehrs-/Marktwertermittlung für unbebaute Grundstücke, wohnwirtschaftliche Immobilien, Wohnungseigentume sowie kleinere gemischt genutzte und gewerblich genutzte Immobilien erreichen?

Etwa als:

• Immobilienmakler (ggfs. Versicherungs- oder Finanzmakler mit immobilienbezogener Berufserfahrung)
• Immobilienkaufleute und oder Immobilienfachwirte
• Bankkaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Versicherungskaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Verwaltungskaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Sonstige kaufmännische Ausbildungsberufe mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Meister und Führungskräfte aus dem Bau- und Baunebengewerbe
• Architekten, Vermesser, Geodäten, Ingenieure und Techniker aus dem Bauwesen
• Weitere Absolventen von geeigneten Hoch- oder Fachhochschulausbildungen

Neben der immobilienbezogenen Berufserfahrung sollten Sie unbedingt eine geeignete Vorbildung als Sachverständiger Immobilienbewertung DEKRA D1 oder vergleichbar mitbringen.

Methodik und Ablauf

Die Ausbildung zum Ausbildung zum DEKRA Sachverständigen D2 besteht aus fünf Schulungstagen (in als Web-Seminar), verteilt über mehrere in sich abgeschlossene Module, an denen die Teilnehmenden von ausgewiesenen Experten umfassend in allen relevanten Themenbereichen unterwiesen und praxisnah trainiert werden.

Daneben besteht die Sachverständigen-Ausbildung aus digitalen und tutoriell begleiteten Selbstlern-Inhalten, die als Vorkurse vor oder als Ergänzungen nach den Schulungstagen über den Sprengnetter Online Campus (E-Learning-Plattform) zur Verfügung gestellt werden.. Sie erhalten eine Anleitung, welche Inhalte und Aufgaben Sie im Vorfeld des ersten bzw. nächsten Schulungstages unbedingt absolviert haben sollten, da einige Inhalte der unmittelbaren Vorbereitung der Schulungstage dienen.

Während der Schulungstage stehen Ihnen unsere Referierenden als aktive Trainer zur Seite. Neben klassischen Vortragselementen und Frage-Antwort-Runden arbeiten Sie gezielt mit interaktiven Übungseinheiten, um das neue Wissen zu trainieren. Im Anschluss an die Schulungstage werden Sie aufgefordert Ihr neues Wissen zu vertiefen und ggfs. zu wiederholen. In Form von sogenannten Lernerfolgskontrollen absolvieren Sie Lernquiz-Elemente, um Ihren aktuellen Wissenstand zu überprüfen. Komplettiert werden diese Elemente mit kleinen "Lernnuggets", die Sie zum Lernen und Üben animieren.

Teilnahme-
voraussetzungen

• Abschluss als DEKRA geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D1 oder D1 Plus
• Gleichwertiger Abschluss durch eine andere Prüforganisation, wie z.B. TÜV, Sprengnetter, DIA, etc.*

Patrick Beier

Patrick Beier führt als öffentlich bestellter und vereidigter sowie gem. ISO/IEC 17024-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und als zertifizierter Mediator sein eigenes Sachverständigen- und Mediationsbüro in Stade bei Hamburg. Er ist Gerichtsgutachter für diverse Amts- und Landgerichte und ferner tätig für Banken, Kommunen und Wirtschaftsunternehmen. 

Herr Beier hat sich darüber hinaus spezialisiert auf Wertermittlungen und Mediation bei Ehescheidungen und Erbstreitigkeiten. Er absolvierte nach seinem Schulabschluss eine Ausbildung zum Bankkaufmann und machte sich 2002 als Immobilien- und Finanzierungsberater selbstständig. 2009 begann er seine Ausbildung zum Sachverständigen im Hause Sprengnetter, seit 2017 ist er für die Sprengnetter Akademie als Referent tätig und ist zwischenzeitlich mehrfach als Referent des Jahres von der Sprengnetter Akademie, sowie mit dem Deutschen Gutachtenpreis als „Innovativster Gutachter des Jahres“ ausgezeichnet worden. Herr Beier ist Mitglied im Gutachterausschuss für den Kreis Nordfriesland.

Ralf Kranich

Ralf Kranich ist Inhaber des Sachverständigen- und Beratungsbüros „KRANICH Immobilienbewertung“. Er arbeitet seit mehr als 25 Jahren als Sachverständiger, Dozent und Prüfer im Bereich der Immobilienbewertung, war von 2000 bis 2011 geschäftsführender Gesellschafter und fachlicher Leiter der Sprengnetter Akademie und unterstützt diese seit 2012 als Fachberater. Er war Mitglied des DAkks-Sektorkomitees Personenzertifizierung (SK-P) und ist Dozent und Prüfer für viele weitere Institutionen und Unternehmen. Er ist Autor vieler Fachveröffentlichungen und Mitautor des Arbeitsbuchs "Marktdaten und Praxishilfen" sowie des Lehrbuchs und Kommentars "Immobilienbewertung" von Sprengnetter. Immobilienbewertung (Hrsg.).

Sebastian Drießen

Sebastian Drießen ist Vermessungsassessor und seit Anfang 2019 als Senior Expert für den Bereich Marktwertermittlung bei Sprengnetter tätig. Fünf Jahre lang zeichnete er für den Sprengnetter-Fachverlag verantwortlich, bevor er von 2016 bis Ende 2018 das Team Marktwertermittlung / International Valuation im Bereich der Forschung und Entwicklung bei Sprengnetter leitete. Er ist Sachverständiger für Immobilienbewertung und Chefredakteur der Fachzeitschrift immobilien & bewerten. Seit 2014 ist Sebastian Drießen Dozent an der Sprengnetter Akademie und wurde hier im Jahr 2018 zum Referenten des Jahres gewählt sowie in den Jahren 2022 und 2023 zum ausgezeichneten Referenten geehrt. Seit dem Sommersemester 2021 lehrt er zudem an Hochschulen zum Thema „Immobilienbewertung". Er ist seit 2021 Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf sowie seit 2023 berufenes Mitglied im DVW-Arbeitskreis 6 „Immobilienwertermittlung“.

Günther Hundsrucker

Günther Hundsrucker ist beratender Ingenieur, Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und für Beleihungswertermittlung, sowie Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Gastdozent der Beuth Hochschule Berlin für Facility Management. Er berät langjährig Unternehmen aller Größenordnungen zu Fragen der Verkehrssicherung und Betreiberverantwortung in ihrem Objektbestand, woraus sein umfangreicher Praxiserfahrungsschatz resultiert. Er gibt dieses Wissen auch langjährig an Studierende der Fachrichtung Facility Management weiter. Seit über 10 Jahren ist Günther Hundsrucker Sachverständiger für Wertermittlung und für Schäden an Gebäuden und kennt die Wertrelevanz bautechnischer Themen in Gutachten aus erster Hand!

Anne-Helene Brakhoff

Anne-Helene Brakhoff, unsere Powerfrau und Geheimtipp für den ostdeutschen Immobilienmarkt, bringt ihre umfangreiche Expertise und herzliche Persönlichkeit in jedes Seminar ein. 

Als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung und Immobilienfachwirtin hat Anne sich eine herausragende Position in der Branche erarbeitet. Als Immobilienbewerterin liegt ihr Fokus darauf, ihren Kunden und Seminarteilnehmenden mit Fachwissen und Einfühlungsvermögen zur Seite zu stehen.

"Immobilien sind oft im Zentrum lebensverändernder Ereignisse, die sowohl herausfordernd als auch emotional sein können. Mit meiner langjährigen Erfahrung möchte ich Sie in diesen kritischen Phasen unterstützen und Ihnen helfen, die besten Entscheidungen zu treffen."

 Anne ist auch eine leidenschaftliche Podcasterin bei „Sachverstand mit Herz - WERTvoll wachsen“, wo sie regelmäßig wertvolle Einblicke und Tipps zur Immobilienbewertung teilt. Ihre Arbeit zeichnet sich durch eine Kombination aus tiefem Marktverständnis und einer herzlichen, kundenorientierten Herangehensweise aus.