D04 | Wertermittlung bei Enteignung und Entschädigung

Seminarzeiten: 

Fulda (Hotel Gersfelder Hof, Auf der Wacht 14, 36129 Gersfeld)
Do. 12.12.2024 | 09:30 – 17:00 Uhr
Fr. 13.12.2024 | 08:30 – 16:00 Uhr

Beschreibung:
Bei vielen öffentlichen Aufgaben, wie z. B. Straßenbau, Hochwasserschutz, Energieversorgung, Abfallentsorgung, gemeindliche Einrichtungen etc., werden zur Durchführung der Maßnahme private Flächen benötigt. Nicht immer sind die jeweiligen Eigentümer dazu bereit, ihre Grundstücke zu den vorgesehenen Bedingungen zur Verfügung zu stellen. Auch Rechte Dritter wie beispielsweise Mietrechte, Grundschulden und Wegerechte können betroffen sein. Damit das geplante Vorhaben hieran nicht von vorneherein scheitert, sehen verschiedene gesetzliche Bestimmungen die Möglichkeit einer Enteignung vor. Unabhängig von der jeweiligen rechtlichen Grundlage darf eine Enteignung aber immer nur zum Wohl der Allgemeinheit gegen eine angemessene Entschädigung erfolgen.

Inhalt:

• Bedeutung des Enteignungsrechts für die Praxis
• Gemeinbedarfsflächen
• Wertermittlungsaufgaben und –anlässe
• Künftige Gemeinbedarfsflächen
• Rechtsgrundlage zum Eigentum
• Enteignungsbegriffe
• Enteignungsverfahren nach dem Baugesetzbuch
• Städtebauliche Enteignungen nach dem Baugesetzbuch
• Ermittlung der Enteignungsentschädigung – Bewertung künftiger Gemeinbedarfsflächen
• Entschädigungsgrundsätze, Verkehrswertbegriff
• Sonstige Bewertungsfälle im Zusammenhang mit Gemeinbedarfsflächen
• Privatisierung von Gemeinbedarfsflächen
• Erwerb von Flächen zur Verbreiterung bereits bestehender Verkehrsanlagen
• Erwerb von Flächen, die bereits seit Jahren dem öffentlichen Verkehr dienen (nachzuholender Grunderwerb)
• Verkauf von Verkehrsflächen, die dem öffentlichen Verkehr entzogen wurden (Privatisierung (abgehende Verkehrsfläche))
• Wert einer Privatstraße im Falle der Enteignung (Beibehaltung des Gemeinbedarfs)
• Wertermittlung bei Planungsschäden
• Das Planungsschadenrecht
• Entschädigung und Verfahren
• Die Auswirkungen des Planungsschadenrecht auf die Wertermittlung

Highlights:

• Digitale Bereitstellung von Mustertexten, Beispielgutachten und Arbeitshilfen
• Ermittlung der Enteignungsentschädigung (maßgeblicher Grundstückszustand (Vorwirkung der Enteignung, Ausschluss aus der konjunkturellen Weiterentwicklung), Berücksichtigung von Teilzahlungen, Teilenteignungen (Vorteilsausgleich, Wertminderung des Restgrundstücks), preisfixierende Wirkung des § 95 Abs. 2 Nr. 3 BauGB

Nach diesem 2-tägigen Workshop sind Sie Experte auf dem Gebiet der Wertermittlung bei Enteignung sowie Planungsschäden und können diesen Fachbereich zukünftig sicher und rechtskonform bewerten. Erweitern Sie Ihr Portfolio um diese lukrativen Gutachtenaufträge!

Ziele:
Lernen Sie in unserem Seminar " Wertermittlung bei Enteignung und Entschädigung (D04) die Besonderheiten bei der Verkehrswertermittlung von Gemeinbedarfsflächen kennen und erfahren Sie praxisnah die regelkonforme Anwendung zur Wertermittlung bei Enteignung sowie bei Planungsschäden.

Zielgruppe:
Das Seminar richtet sich an Fach- und Führungskräfte aus Planungs-, Bau-, Umwelt-, Liegenschafts- und Vermessungsämtern, Mitarbeiter der Gutachterausschüsse sowie Sachverständige/Gutachter, Vermögensverwalter, Architekten, Bauingenieure in Bewertungsabteilungen bei Maklerhäusern und Kreditinstituten, sowie Mitarbeiter aus Straßenbehörden und sonstiger Maßnahmenträger (z. B. Verkehrsunternehmen, Energieversorger, Planfeststellungsbehörden.

Referent: Daniel Menges

Daniel Menges ist seit 1990 als landwirtschaftlicher Sachverständiger, landwirtschaftlicher Unternehmensberater und Betriebsleiter von landwirtschaftlichen Großbetrieben tätig. 

 In den 20 Jahren seiner Betriebsleitertätigkeit hat er 3 völlig unterschiedliche Betriebe geleitet. Seit 2014 ist er ausschließlich als landwirtschaftlicher Sachverständiger für die Bewertung und Entschädigung in landwirtschaftlichen Betrieben, für Schäden an Biogasanlagen und landwirtschaftlichen Gebäuden tätig. Ein weiterer Schwerpunkt seiner Tätigkeit ist die Sanierung in Not geratener landwirtschaftlicher Betriebe und Due Diligence Prüfungen zur Vorbereitung von landwirtschaftlichen Unternehmenskäufe. 

 Darüber hinaus ist er verantwortlicher Redakteur der einzigen deutschsprachigen Agrarsachverständigen-Zeitschrift, dem Wertermittlungsforum, das vom SachverständigenKuratorium eV, dessen Vorstandsmitglied er ist, herausgegeben wird.

Weiterbildungspflicht:
Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 12 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 3. (Rechtliche Grundlagen) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Das Seminar ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Veranstaltungsablauf:

Erster Seminartag

Zweiter Seminartag

Ergänzende Informationen:
Die Seminargebühren beinhalten pro Tagungstag: zwei Energiepausen, Tagungsgetränke und ein gemeinsamer Business-Lunch. Sie erhalten alle Unterlagen (Skript, Übungsaufgaben, etc.) einige Tage vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form.