D07 | Spezielle Rechte und Belastungen (Wert- und Werteinfluss)

Seminarzeiten:

Bad Neuenahr-Ahrweiler
Erster Tag | 09:30 – 17:00 Uhr
Zweiter Tag | 08:30 – 16:00 Uhr


Beschreibung:

Werteinfluss von Rechten und Belastungen für die Marktwert- und Beleihungswertermittlung beurteilen

Bei einem Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachten müssen auch alle rechtlichen Einflüsse in Bezug auf das Grundstück berücksichtigt werden. Um Rechte und Belastungen vollumfänglich würdigen zu können, erfordert die Bewertung eine umfassende Informationsrecherche und Rechtskenntnisse. Die korrekte Betrachtung der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs ist wichtig. Der Einfluss auf den Verkehrswert kann erheblich sein.

Das Seminar beinhalten eine Vielzahl unterschiedlicher Grundstücksmerkmale, die gesondert unter den objektspezifischen Grundstücksmerkmalen zu berücksichtigen sind.

Dazu zählen neben Grunddienstbarkeiten, beschränkt persönliche Dienstbarkeiten (wie z.B. Leitungsrechte), Baulasten, beispielsweise auch Denkmalschutz, Sanierungsvermerk u.a. Die in dem Seminar vorgestellten Beispiele decken sich mit den Erfahrungen aus Deckungsprüfungen und langjähriger Wertermittlungspraxis. Auch wird anhand von konkreten Beispielen dargelegt, dass der Wert eines Rechts nominal eine ganz andere Größenordnung einnehmen kann als die Wertminderung durch das Recht. Diesbezüglich werden Ihnen umfangreiche Mustertexte, Beispielgutachten und Arbeitshilfen digital zur Verfügung gestellt.

Inhalte/Highlights:

• Übersicht und Einordnung der zu behandelnden Rechte und Belastungen
• Ermittlung des angemessenen Ausgleichs für Leitungsrechte und anderer linearen Belastungen nach aktuellen Vorschriften
• Unterschied zwischen Baulast und Grunddienstbarkeit (Praxisbeispiele)
• Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von Überbauten gemäß § 912 BGB, Ermittlung von Überbaurenten
• Ermittlung von Verkehrswertminderungen durch Vorkaufsrechte bzw. Wert von Vorkaufsrechten
• Ermittlung von "denkmalgeprägten" Verkehrswerten; Verkehrswertermittlungen bei Denkmälern als Grundlage für die Bestimmung von Entschädigungen
• Besprechung von Mustergutachten

Zielgruppe:
Das Seminar richtet sich an Fach- und Führungskräfte aus Planungs-, Bau-, Umwelt-, Liegenschafts- und Vermessungsämtern, Mitarbeiter der Gutachterausschüsse sowie Sachverständige/Gutachter, Vermögensverwalter, Architekten, Bauingenieure in Bewertungsabteilungen bei Maklerhäusern und Kreditinstituten sowie Mitarbeiter aus Straßenbehörden und sonstiger Maßnahmenträger (z.B. Verkehrsunternehmen, Energieversorger, Planfeststellungsbehörden.

Referent: Dipl.-Ing. Irene Lindner
Dipl.-Ing. (Geodäsie), 1996 ernannt zur Obervermessungsrätin;
von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Zertifizierte Sachverständige für lmmobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (Al);
1992 – 2001 Leiterin des Vermessungsamtes im Bezirksamt Hellersdorf von Berlin; 2000 – 2004 stellvertr. Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin; 2001 – 2006 Abteilungsleiterin (Bewertung und Geoinformationssystem) der Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG;
seit 2008 Geschäftsführerin des FENUS-Institut GmbH (Gesellschaft für die Analyse, Bewertung und Optimierung von Erbbaugrundstücken.
2021 Mitglied im Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt,
2024 Mitglied im Gutachterausschuss Unstrut-Hainich-Kreis

Weiterbildungspflicht:
Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 12 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 3.2 (Grundbuchrecht) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Veranstaltung ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

 


Weiterbildungsnachweis:
Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und bei der Sprengnetter Zertifizierung GmbH als Weiterbildung im Umfang von 12 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen.


Seminarablauf:
Erster Seminartag

Zweiter Seminartag

Ergänzende Informationen:

Die Seminargebühren beinhalten pro Tagungstag: zwei Energiepausen, Tagungsgetränke und ein gemeinsamer Business-Lunch. Sie erhalten alle Unterlagen (Skript, Übungsaufgaben, etc.) einige Tage vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form.