MAKLERRECHT: DAS VERTRAGSPAKET

Neue Maklerverträge (3. Auflage, 07/2022)

Jetzt in 3. Auflage - mit individuellen Vertragsentwürfen und Textvorstellungen inklusive downloadbarer und beschreibbarer pdf-Dokumente!
Enthalten sind inzwischen 44 Mustertexte, Vorlagen und Formulierungshilfen.

In der zu buchenden Publikation hat Rechtsanwalt und Immobilienexperte Sven Johns die wichtigsten Vertragsformulierungen als Vorschläge für Vereinbarungen von Immobilienmaklern mit Verkäufern und Käufern zusammengefasst. Alle Formulierungen berücksichtigen das neue Maklerrecht 2021/2022 mit den neuen Provisionsregelungen der §§ 656a ff. BGB.

Informationen zum Vertragspaket

Musterverträge üben einerseits einen großen Reiz auf Immobilienfirmen aus und verleiten andererseits zu einer gewissen Nachlässigkeit zur Überprüfung des Sachverhalts mit den Kunden, sodass oft Formulierungen „aus der Schublade“ gezogen werden, die auf den konkreten Fall nicht gut passen. Das macht es für Immobilienfirmen wie für beratende Rechtsanwälte, die Maklerverträge entwickeln, gleichermaßen schwierig in der Anwendung.

Verstehen Sie deshalb die in der Publikation dargestellten Formulierungsvorschläge als Anregungen und Ergänzungen für die schon eingesetzten Verträge in ihrem Haus.

Es geht darum, gegenüber dem Verkäufer die unterschiedlichen Provisionsvarianten von der

• Innenprovision,
• geteilten Provision,
• Außenprovision bei bestimmten Immobilien und
• Alternativen Provision (bei möglichen unterschiedlichen Käufern – Bauträger, Verbraucher)

jeweils in einem Allein-Auftrag oder in einem allgemeinen Verkaufsauftrag aufzuzeigen und anzuwenden.

Auch bei den Käufern sind die Varianten von Außenprovision beim Suchauftrag über die geteilte Provision und die Umstellung eines reinen Suchauftrages im Laufe der Zusammenarbeit zur geteilten Provision berücksichtigt. Ein Vertragspaket leidet darunter, dass der rechtliche Kontext der Verwendung einer bestimmten Formulierung nicht aufgezeigt werden kann.

Bitte versichern Sie sich im Zweifel, ob Sie den richtigen Vertrag anwenden und die richtige Formulierung ausgewählt haben.

Jede von einem Immobilienmakler einem Verbraucher vorgelegte Vertragsformulierung oder den Vertrag gestaltende Regelung gilt als AGB, weshalb diese auch immer der Inhaltskontrolle unterliegen. Das Zusammenspiel von Maklervertrag, AGB, Exposé und weiteren Formulierungen aus weiteren Formularen wie Nachweisbestätigungen o.ä. muss immer im Zusammenhang betrachtet werden, so dass eine einzelne in dieser Publikation vorgeschlagene Ergänzung eines Vertrages oder ein Nachtrag zu einem Vertrag praktisch nicht im Vorfeld als rechtssicher eingestuft werden können.

Bitte erwarten Sie in den in der Publikation vorgeschlagenen Formulierungen nicht die typischen Vertragsformulierungen, die zwar von vielen Immobilienmaklern gewünscht, aber von der Rechtsprechung in der Vergangenheit für unwirksam erklärt worden sind. Eine Hinzuziehungs- oder Verweisungsklausel, eine Provisionsklausel auch bei Eigenverkauf einer Immobilie werden Sie deshalb vergeblich suchen.

Die vorgeschlagen Formulierungen sollen Ihnen als Anregung dienen und bei den Überlegungen behilflich sein, einzelne bestehende Vertragstexte (wirksam) zu ergänzen. 

INHALT - VERTRAGSTEXTE und VORLAGEN

Die folgenden Maklerverträge sind in dem Vertragspaket enthalten:

• Alleinauftragstehende - Innenprovision
• Alleinauftrag VERKÄUFER - Geteilte Bereitstellung (die wohl aktuell am häufigsten genutzte Makler)
• Alleinauftragstehende - keine Bestimmung (MFK, Baugrundstück / Gewerbe)
• NEU: Alleinauftrag - Leistungen als Unternehmen (Bauträger) - Innenprovision
• Allgemeiner Maklervertrag sieht
• Rückstellungenbestätigung Rechte (Textform)
• Provisionsbestätigung Käufer (Textform)
• Maklervertrag Käufer - geteilte Rückstellung
• Maklervertrag Käufer - MFH, Baugrundstück, Gewerbe)
• Provisionshinweis Expose - geteilte Provision
• Provisionshinweis Expose - kein Maklervertrag Kaufinteressent - Innenprovision
• Suchauftrag Käufer - reine Außenprovision
• Suchauftrag Käufer - Außenprovision oder geteilte Provision
• Aufmerksamkeitsbestätigung Kaufinteressent
• Tippgebervereinbarung
• Einwilligung Rechte / Grenzen Anfertigung und Nutzung Fotos
• Einwilligung Referenz von Kunden
• Vorlage E-Mail an einen Käufer-Kunden-Anspruch Besichtigungstermin mit Vertrags Provisionsforderung
• Kundeninformation Neues Maklerrecht
• Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular
• Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit
• Umstellung Makler-Alleinauftrag mit Verkäufer - bestehende Verträge
• Makler-Vollmacht vom Eigentümer
• Hinweise zur deklaratorischen Maklerklausel der Bundesnotarkammer
• Formulierungsvorschlag konstitutive Maklerklausel bei möglicher Ausübung Vorkaufsrecht
• Anlage Aufwendungsersatz mit Preisbeispielen
• Preis-/Kostenverzeichnis Immobilienmakler gem. § 12 Preisangabenverordnung
• Hinweise zum Ausfüllen von GwG-Dokumentationsbögen mit Links zu verschiedenen Bögen von Aufsichtsbehörden
• Reservierung einer Immobilie zwischen Eigentümer/mit Makler und Kaufinteressent
• Formulierungshilfe E-Mail an Objektmakler, wenn eigener provisionspflichtiger Suchauftrag besteht
  
  

SPRECHSTUNDE als Live-Event inklusive!

Regelmäßig findet je eine virtuelle Sprechstunde statt, zu der Sie eingeladen werden und in der alle Fragen rund um den Abschluss und den Einsatz der Verträge besprochen werden können. Diese Sprechstunden sind im Kaufpreis für das Makler-Vertragspaket enthalten. Mit dem Kauf des Pakets übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten, mit denen Sie automatisch zu den angebotenen Sprechstunden eingeladen werden. Die Einladung bzw. die zur Verfügungstellung der Einwahldaten der Sprechstunde erfolgt über den Sprengnetter Online Campus.

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