WW22 | Praxisworkshop: Waldflächen sicher bewerten!

Seminarzeiten:

Stuttgart (Essential by Dorint Stuttgart)
Fr. 05.07.2024  |  09:30 – 17:00 Uhr


Beschreibung:

Das Interesse in Grund und Boden zu investieren, ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Gerade in wirtschaftlich unruhigen Zeiten gewinnt die Immobilie „Wald” zunehmend an Bedeutung und wird auch von "Nicht-Landwirten" als alternative Wertanlage gesehen. Waldflächen stehen außerdem zunehmend im Fokus von gesellschaftspolitischen Ansprüchen, denn sie werden z.B. beim Ausbau von Infrastruktureinrichtungen benötigt. Die am Markt tatsächlich erzielbaren Preise, aber auch die Vorstellungen von Verkäufern und potenziellen Käufern können sich dabei gravierend unterscheiden. Der Marktwert ist nämlich mehr als nur der Boden und der darauf stockende Holzbestand.

Wo liegt nun der Verkehrswert? Und wo beginnt die Liebhaberei? Wie werden Waldwert und Entschädigungsansprüche des Grundeigentümers korrekt ermittelt? Diese und weitere Fragen zur Bewertung von forstwirtschaftlichen Liegenschaften klärt unser Experte anhand zahlreicher Praxisbeispiele. Vor allem im Zusammenhang mit der Bewertung von landwirtschaftlichem Grundbesitz sind oftmals auch kleine Waldflächen von wertmäßig untergeordneter Rolle mit zu bewerten. Das Seminar vermittelt Nicht-Forstsachverständigen die Kompetenz, Waldflächen marktkonform zu bewerten.

Ziele:
Sie erlernen eine in Hessen praxiserprobte Methode der Verkehrswertermittlung kleiner Waldflächen (< 3 ha) und die Übertragung dieser Methode auf andere Bundesländer unter Nutzung der von den Gutachterausschüssen publizierten Waldpreisdaten. Durch mehrere Übungsbeispiele werden Sie Ihr neu erworbenes Wissen festigen.

In diesem Seminar wird Ihnen die Kompetenz zur Bewertung kleiner Waldflächen vermittelt. Sie erhalten ein Seminarskript inkl. umfangreicher Arbeitshilfen zur Bewertung kleiner Waldgrundstücke (Bewertungsleitfaden, Begriffserläuterungen, Berechnungsformulare, Bestandswerttabellen, Reduktions-/ Marktanpassungsfaktoren, Waldpreisübersichten mehrerer Bundesländer, Erhebungsbogen für die Kaufpreissammlung etc.).


Inhalte:

• Rechtliche Grundlagen
• Wertbeeinflussende Faktoren in der Waldpreisbildung
• Bewertungsmethoden
• Ableitung eines Bodenwertes
• Ermittlung eines Bestandswertes
• Aktuelle Marktentwicklung, Marktanpassung
• Bewertung von Nebennutzungen (Jagd, Trinkwasser, Bodenschätze, Tourismus etc.)
• Ertragswert (Kapitalisierungsfaktoren) | Bewertung von Rechten und Lasten
• Steuerrechtliche Behandlung von Waldverkäufen | Entschädigungen in Enteignungsverfahren
• Bewertungsgrundsätze 
• Entschädigungspraxis 
• Verkehrswertminderung
• Schadenersatz
• Bewertungsgutachten

Highlights:

• Wichtige Besonderheiten und Schwierigkeiten der Verkehrswertschätzung von Waldflächen, Rechtsgrundlagen und Verfahrensüberblick
• Erläuterung forstwirtschaftlicher Fachbegriffe zur Beschreibung der den Waldwert wesentlich beeinflussenden Grundstücksmerkmale (Baumarten, Altersstufen etc.)
• Vorstellung einer praxisbewährten Methode der Verkehrswertschätzung von kleinen Waldflächen (< 3 ha) und Übungen anhand von Praxisbeispielen
• Empfehlungen für die Zusammenarbeit mit Forstsachverständigen bei der Erstellung gerichtsfester Verkehrswertgutachten und der Bewertung großer und wertvoller Waldflächen

• Sie lernen, wie Sie auf einfache, schnelle und kostengünstige Weise eine Verkehrswertermittlung von kleinen Waldflächen durchführen
• Forstliche Grundkenntnisse und forstliche Bewertungsfragen

Es werden Fragen geklärt wie:

• Wann muss ich einen Forstsachverständigen einschalten?
• Wie kann ich ihn dabei ggf. unterstützen, aus Waldwerten marktkonforme Verkehrswerte abzuleiten?

Zielgruppe:

Die Veranstaltung richtet sich an Sachverständige von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mitarbeiter von Maklerbüros, sowie an Kreditsachbearbeiter. Sie bringen bereits allgemeine Bewertungserfahrungen mit, benötigen aber keine forstlichen Vorkenntnisse.

Referent:  Armin Offer

Herr Offer ist Forstdirektor a.D. und öffentlich bestellter und vereidigter Forstsachverständiger. Des Weiteren war er Leiter der Servicestelle Waldbewertung von HessenForst, langjähriger Referendarausbilder und leitender Kurator der Sparte „Forstwirtschaft“ im Sachverständigen-Kuratorium (SVK). Zudem ist er Autor mehrerer Fachpublikationen zur Waldbewertung und forstlichen Betriebswirtschaft.


Weiterbildungspflicht:
Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 6 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 2.4 (die Wertermittlung) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Das Webinar ist damit anerkannt im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).


Weiterbildungsnachweis:
Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie als Weiterbildung im Umfang von 6 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen.

Veranstaltungsablauf:

Ergänzende Informationen:

Sie erhalten alle Unterlagen (Skripte, Übungsaufgaben, Lernunterlagen, Vorlagen, etc.) vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form, nach Ihrer Buchung im Sprengnetter Online Campus. Nach der Registrierung/Buchung wird Ihnen in Ihrem Kundencenter der Reiter Online Campus freigeschaltet.