D07 | Spezielle Rechte und Belastungen (Wert- und Werteinfluss)
Werteinfluss von Rechten und Belastungen für die Marktwert- und Beleihungswertermittlung beurteilen
Bei einem Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachten müssen auch alle rechtlichen Einflüsse in Bezug auf das Grundstück berücksichtigt werden. Um Rechte und Belastungen vollumfänglich würdigen zu können, erfordert die Bewertung eine umfassende Informationsrecherche und Rechtskenntnisse. Die korrekte Betrachtung der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs ist wichtig. Der Einfluss auf den Verkehrswert kann erheblich sein.
Das Seminar beinhalten eine Vielzahl unterschiedlicher Grundstücksmerkmale, die gesondert unter den objektspezifischen Grundstücksmerkmalen zu berücksichtigen sind.
Dazu zählen neben Grunddienstbarkeiten, beschränkt persönliche Dienstbarkeiten (wie z.B. Leitungsrechte), Baulasten, beispielsweise auch Denkmalschutz, Sanierungsvermerk u.a. Die in dem Seminar vorgestellten Beispiele decken sich mit den Erfahrungen aus Deckungsprüfungen und langjähriger Wertermittlungspraxis. Auch wird anhand von konkreten Beispielen dargelegt, dass der Wert eines Rechts nominal eine ganz andere Größenordnung einnehmen kann als die Wertminderung durch das Recht. Diesbezüglich werden Ihnen umfangreiche Mustertexte, Beispielgutachten und Arbeitshilfen digital zur Verfügung gestellt.
Teilnehmerkreis
Das Seminar richtet sich an Fach- und Führungskräfte aus Planungs-, Bau-, Umwelt-, Liegenschafts- und Vermessungsämtern, Mitarbeiter der Gutachterausschüsse sowie Sachverständige/Gutachter, Vermögensverwalter, Architekten, Bauingenieure in Bewertungsabteilungen bei Maklerhäusern und Kreditinstituten sowie Mitarbeiter aus Straßenbehörden und sonstiger Maßnahmenträger (z.B. Verkehrsunternehmen, Energieversorger, Planfeststellungsbehörden.
Seminar-Referent
Hinweise zum Weiterbildungsnachweis
Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und der Sprengnetter Zertifizierung als Weiterbildung im Umfang von 12 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen (Zertifizierung o.ä.).
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