Grundsteuerreform 2025: Was Sie als Immobilienmakler und Sachverständige jetzt wissen sollten

Die Grundsteuerreform ab dem 1. Januar 2025 bringt weitreichende Änderungen mit sich. Eine der bedeutendsten Neuerungen: Eigentümerinnen und Eigentümer können nun in den meisten Bundesländern einen niedrigeren gemeinen Wert ihres Grundvermögens nachweisen, um ihre Steuerlast zu senken. Für Immobilienmakler und Sachverständige bietet dies nicht nur eine Herausforderung, sondern auch eine große Chance, ihre Expertise gewinnbringend einzusetzen.

1. Die Grundsteuerreform – Überblick und Möglichkeiten

Mit der Reform der Grundsteuer und insbesondere aufgrund eines in 2024 ergangenen BFH-Urteils wurde die Möglichkeit eröffnet, einen niedrigeren gemeinen Wert geltend zu machen, wenn der festgestellte Grundsteuerwert um mindestens 40 % über dem sog. niedrigeren gemeinen Wert liegt. Dies kann entweder durch ein qualifiziertes Sachverständigengutachten (Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB i.V.m. ImmoWertV) oder durch einen stichtagsnahen Kaufpreis nachgewiesen werden.

Für die meisten Eigentümerinnen und Eigentümer stellt dies jedoch ein komplexes Unterfangen dar, bei dem sie auf die Unterstützung von Immobilienexperten angewiesen sind. Hier kommen Sie als Makler oder Sachverständige ins Spiel.

2. Ihre Mehrwerte als Experte – Unterstützen Sie Ihre Kundschaft

Wir haben umfangreiche Materialien entwickelt, die Ihnen helfen, Ihre Kunden durch diesen Prozess zu begleiten:

• FAQ zur Grundsteuer: Beantworten Sie häufige Fragen Ihrer Kundinnen und Kunden, etwa zur Antragstellung, zu den Anforderungen an Gutachten oder zu den Nachweismöglichkeiten. Hier geht's zum Download der FAQ
• Factsheet: Bieten Sie eine kompakte Übersicht der wichtigsten Informationen zur Grundsteuerreform, die Ihre Kunden direkt nutzen können. Hier geht's zum Download des Factsheets
• Praktischer Leitfaden: Nutzen Sie diese Materialien, um Ihren Kundinnen und Kunden einen echten Mehrwert zu bieten und sie bei der Einreichung eines Nachweises zu unterstützen.

3. Finden Sie qualifizierte Sachverständige

Ein entscheidender Bestandteil der Nachweisführung ist die Erstellung eines qualifizierten Gutachtens. Nicht jeder Sachverständige ist dazu berechtigt – nur zertifizierte Sachverständige einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige dürfen solche Gutachten erstellen.

In unserem Sprengnetter Gutachterverzeichnis finden Sie eine umfassende Liste von entsprechend zertifizierten Sachverständigen, die Sie bequem nach Wohnort durchsuchen können. Diese Ressource können Sie auch Ihren Kunden weiterempfehlen, wenn diese auf der Suche nach einem Experten für ihr Gutachten sind.

4. Nutzen Sie das Marktpotenzial – Seminar zur Grundsteuerreform

Die Möglichkeit, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen, eröffnet Sachverständigen und Gutachtern ein enormes Marktpotenzial. Mit der nachträglich eingeführten Nachweismöglichkeit wächst die Nachfrage nach qualifizierten Gutachten, die den Anforderungen entsprechen.

Unser Seminar Grundsteuerreform 2025: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gibt Ihnen das notwendige Wissen an die Hand, um diese Gutachten rechtssicher und effizient zu erstellen. Sie lernen alle rechtlichen, methodischen und praktischen Aspekte, um Ihre Kunden in diesem Bereich optimal zu unterstützen.

Bundesländer mit Nachweismöglichkeit

Der Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes ist im sog. Bundesmodell sowie in Baden-Württemberg (Bodenwertmodell) möglich. Die folgende Abbildung zeigt, in welchen Bundesländern das „Bundesmodell“ sowie das „Bundesmodell mit Abweichungen“ gilt, wo der Nachweis über ein entsprechendes Gutachten möglich ist.

Fazit

Die Grundsteuerreform bietet nicht nur neue Herausforderungen, sondern auch große Chancen für Immobilienmakler und Sachverständige. Indem Sie Ihre Expertise nutzen, können Sie Ihre Kunden nicht nur beraten, sondern auch langfristig binden. Nutzen Sie unsere Materialien, um bestens vorbereitet zu sein, und erweitern Sie Ihre Fähigkeiten durch unser Seminar.

Jetzt informieren und Mehrwerte schaffen!

👉 Zertifizierte Sachverständige finden: https://www.sprengnetter.de/gutachter-sachverstaendigenverzeichnis/

👉 Seminar buchen: Grundsteuerreform 2025: https://shop.sprengnetter.de/WW88-Grundsteuerreform-2025-Nachweis-des-niedrigeren-gemeinen-Werts-bei-der-Grundsteuerwertfeststellung/WW88.M