Ringen Sie nicht nach Worten! Musterverträge und Textvorlagen erleichtern Ihr Tagesgeschäft

Ihr Büro ringt gelegentlich nach den richtigen Worten, wenn es um Vertragsformulierungen geht? Das ist völlig unnötig, haben Sie doch Wichtigeres zu tun, als sich mit der Ausformulierung von Vertragstexten abzumühen. Spätestens seit der Umstellung des Maklerrechts und seit der Zunahme der Durchführung von offenen Bieter- und Angebotsverfahren in der Vermittlung von Immobilien sind Textvorlagen und Mustertexte wieder stark in den Fokus gerückt.

Vertragsvorlagen und Mustertexte schaffen demnach eine bessere und sicherere Rechtsgrundlage, sie schaffen vor allem aber zeitliche Freiräume, die Immobilienunternehmen besser für Kundenkontakte und die Akquisition nutzen können und sollten.

Formulierungen vom Rechts-Experten

Unser Tipp: Überlassen Sie das Texten von Vertragstexten und Muster-Vorlagen einem Experten. Insgesamt 44 Vertragstexte, Mustertexte und Formulierungshilfen enthält das "Vertragspaket Neues Maklerrecht – Kauf", das aktuell in der 3. Auflage erschienen ist. Rechtsanwalt Sven Johns hat diese 3. Auflage gerade an den neuesten Rechtsstand angepasst und vor allem die Textvorlagen rund um die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular und die Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit auf den neusten Stand gebracht. Die Gesetzesänderungen aus dem Mai 2022 sind demnach komplett berücksichtigt.

Alleinaufträge & Co

Allein fünf verschiedene Vorschläge für Alleinaufträge für die unterschiedlichen denkbaren Provisionsalternativen und private oder gewerbliche Auftraggeber sind in dem Vertragspaket enthalten. Auch für die Käufer-Kunden gibt es verschiedene Vertragstexte, etwa die Nachweisbestätigung oder die schriftliche Fassung von Vertragstexten.

Das neue Provisionsrecht ist komplett abgedeckt

Neue Maklerverträge nach den aktuell geltenden Provisionsregelungen sind für viele Maklerbüros erforderlich, damit die Vorschriften für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen richtig umgesetzt werden. Mit diesen Vorlagen wird auch die vom Gesetz geforderte Textform des Maklervertrages eingehalten, wenn die vorgeschlagenen Vertragstexte unterschrieben werden.

Die Vorschriften der §§ 656 a bis d BGB und die bisherigen Vorschriften zum Maklerrecht sind berücksichtigt.

Zusätzliche Sicherheit für alle Maklerbüros: Der Aktualisierungs-Service

Vor einiger Zeit ist ein Urteil des LG Heilbronn zu einer unwirksamen AGB-Klausel zum sogenannten „gleichwertigen Geschäft“ ergangen. Sie haben davon vielleicht gelesen. Die Vertragstexte in der 3. Auflage berücksichtigen diese neueste Rechtsprechung.

Und das Beste für die Maklerbüros: Sie müssen nicht alles selbst überwachen, sondern bekommen als Anwenderin und Anwender des Vertragspakets die nächste Auflage automatisch kostenlos zugeschickt.

Sprechstunden im Paket enthalten

Auch die kostenlosen Sprechstunden Vertragspaket mit Rechtsanwalt Sven R. Johns gehören zu dem Umfang des Vertragspakets. Sie werden zu diesen Terminen (nächste Sprechstunden am 31.08.2022, 27.10.2022 und 14.12.2022) automatisch eingeladen.

Weitere Arbeitserleichterung: beschreibbare PDFs

Sie erhalten die Verträge als PDF-Paket zugeschickt, so dass Sie diese auch auf den eigenen Briefbogen und in Ihre bestehenden Formate integrieren können. Für viele Textvorlagen steht auch der Download von beschreibbaren PDF-Dokumenten zur Verfügung.

Hier ist Ihr kleiner Überblick über die wesentlichen Inhalte der 3. Auflage des Vertragspakets:

Vertragstexte und Vorlagen

Die folgenden Maklerverträge sind in dem Vertragspaket enthalten:

• diverse Alleinaufträge Verkäufer - mit unterschiedlichen Provisionsregelungen
•  weitere (allgemeine) Maklerverträge Verkäufer und Käufer
• verschiedene Suchaufträge Käufer
• Nachweisbestätigung Kaufinteressent
• Tippgebervereinbarung
• Einwilligung Eigentümer/Bewohner Anfertigung und Nutzung Fotos und Referenzen
• Vorlage E-Mail an Käufer-Kunde Bestätigung Besichtigungstermin mit Bestätigung Provisionsforderung
• Kundeninformation Neues Maklerrecht
• Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular (aktualisiert auf den Stand Mai/2022)
• Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit (aktualisiert auf den Stand Mai/2022)
• diverse Vorlagen Bieterverfahren
• NEU: Textvorschlag konstitutive Maklerklausel bei Vorkaufsrecht
• NEU: Preis-/Gebührenverzeichnis gem. § 12 Preisangabenverordnung
• NEU: Ausfüllhinweise zu den Dokumentationsbögen GwG und Links zu einigen Bögen von Aufsichtsbehörden
• NEU: E-Mailentwurf an Maklerkollegen/Eigentümer bei Anfrage Besichtigung und kostenpflichtigem Suchauftrag
• NEU: Reservierungsvereinbarung Eigentümer/Kunde