Ausbildung zum Sachverständigen für Markt- und Beleihungswertermittlung

Die Eckdaten
der Ausbildung im
Überblick 

• Nachhaltiges Lernen - Verteilt auf mehrere Einzelmodule
• Einsatz von multimedialem Lernen 
• Absolute Flexibilität (Termine können flexibel umgebucht werden)
• Jahrzehntelange Erfahrung und tiefes Know-how stecken in Lehrmaterialien und Kursen
• Erstklassige Referenten aus Lehre und Praxis
• Intensivierung der Kenntnisse der fachlichen ImmoWertV-Anwendung inklusive Kriterien der Auswahl und Begründung anzuwendender Wertermittlungsverfahren
• Vertiefendes Fach- und Praxis-Know-how der Marktwertermittlung sämtlicher Immobilienarten
• Übersicht und Systematik aller wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen
• Ableitung erforderlicher Gebrauchseigenschaften an die Bausubstanz
• Bedeutung der Beleihungswertermittlung für Sachverständige und Kreditinstitute insbesondere in Bezug zur Pfandbriefrefinanzierung
• Tiefgreifende Kenntnisse des Sachverständigenwesens inklusive Haftung und Honorierung
• Erweiterte und intensive Gutachtenpraxis sowie intensives Gutachtentraining
• Abschließende Prüfungsvorbereitung
• Sachverständigenausbildung ist kombiniert mit Fachliteratur und Software (Zugriff auf Sprengnetter ProSa, Marktdaten und Praxishilfen sowie ProSa-Einführungstutorial)
• 96 anerkennungsfähige Weiterbildungsstunden
• Anschließend einfache und schnelle Möglichkeit zur Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Nach erfolgreichem Abschluss Sprengnetter-Gutachter werden und Zugriff auf das große Sprengnetter-Auftragsnetzwerk erhalten

Lehr- und Lerninhalte
(Auszug)

• Vertiefung Gutachtenerstellung: Grundsätzliche Anforderungen an Gutachten nach Form, Inhalt und Aufbau
• Gutachtenverwaltung/Büroorganisation; Ausstattung, Auftragsbuch, Aufbewahrungspflicht etc.; Von der telefonischen Anfrage bis zum Sachverständigenvertrag
• Gutachtenvorbereitung; Beschaffung der Objektunterlagen, Erhebung erforderlicher Informationen (zuständige Behörden, Hilfsmittel etc.); Auswertung der Unterlagen sowie Durchführung des Ortstermins
• Anwendung der Wertermittlungsverfahren bezogen auf konkrete Bewertungsobjekte; gemeinsame Durchführung der Ertrags- und Sachwertermittlung für ein bebautes Grundstück, Gutachtenprüfung -Diskussion anhand praktischer Beispiele
• Grundlagen der Markt- und Beleihungswertermittlung von Gewerbeimmobilien, Interpretation des Verkehrswertbegriffs bei Geschäfts- und Gewerbegrundstücken
• Analyse der Standort-, Grundstücks- und Objekteigenschaften; Büro-, Einzelhandels-, Lagerobjekte; Abgrenzung zum Unternehmenswert
• Bodenwertermittlung; Preisbildung und Preisentwicklung über- oder untergenutzte Grundstücke, Residualverfahren; Abhängigkeit von der Miete, Fußgängerfrequenz etc.; Besonderheiten des Sach- und Ertragswertverfahrens (insb. Mietbesonderheiten), Ertragswertverfahren für gewerbliche Objekte; Sonderfälle
• Vertiefende Übersicht und Systematik aller wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen; Berücksichtigung von Rechten und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung, beschränkt persönliche Dienstbarkeit (einschl. Wohnungsrecht); Nießbrauch, Grunddienstbarkeit (Grundlagen), Zeitrenten oder Leibrenten); Baulasten (nur Grundzüge, insbesondere Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit; Wegerechte: Grundlagen, Ansätze zur Bemessung der Wertminderung belasteter Grundstücke, Verkehrswert des belasteten und des begünstigten Grundstücks; Leitungsrechte: Freileitungen und Erdleitungen, Grundlagen, Ansätze zur Bemessung der Wertminderung
• Ableitung erforderlicher Gebrauchseigenschaften aus den Gebrauchsanforderungen an die Bausubstanz
• Einfluss von verschiedenen Randbedingungen auf die Ausführung von Baukonstruktionen; marktrelevante Berücksichtigung baulicher Sonderfälle bei der Bewertung
• Grundlagen der Bauschadenskunde; Ursachen, Erkennungsmethoden, Kosten der Schadensbeseitigung; Grenzen des Bestandsschutzes bei der Bewertung von Gebäuden; Grundlagen der Kostenschätzung bei verschiedenen Sachverhalten; Abschätzung eines möglichen merkantilen Minderwertes nach der Beseitigung von Baumängeln und -schäden
• Kriterien der Auswahl und Begründung der anzuwendenden Wertermittlungsverfahren, Besprechung einzelner Bewertungsansätze mit in der Praxis auftretenden Problemen, Ableitung von Marktdaten und Prüfung der Modellkonformität, Umsetzung von Besonderheiten in Aufbau und Formulierung des Gutachtens, Ableitung und Begründung des Verkehrswerts
• Werbung des Sachverständigen, Wettbewerb und Urheberrecht; Grundpflichten des Sachverständigen
• Behördliches Sachverständigenwesen; Honorierung für Privatgutachten; Vergütung für Gerichtsgutachten (geringeres Honorar = reduzierte Haftung?)
• Haftung Allgemein; Berufshaftpflicht/Vermögensschadenhaftpflicht des Sachverständigen; Haftung für Aussagen in Gutachten; Baujahresangaben und Haftung; Haftungsfreistellung möglich?; Das fehlerhafte Gutachten von Sachverständigen; Rechtsprechung; Rechtsprechung zur Abweichung in der Wertermittlung; Verpflichtung zu Bauteilöffnungen für Verkehrswertgutachten?; Empfehlungen zur Eingrenzung des Gutachtenauftrages; Übersicht zur aktuellen Rechtsprechung
• Bedeutung der Beleihungswertermittlung für Sachverständige und Kreditinstitute insbesondere in Bezug zur Pfandbriefrefinanzierung
• Pfandbriefgesetz (PfandBG), Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV); Realkredit und Pfandbriefsicherheit; Begriffsbestimmungen (Abgrenzung der Wertbegriffe)
• Wertermittlungsverfahren (Beleihungswert) und ihre Anwendung; Anwendung der BelWertV im Rahmen der Wertermittlung; Rechtsgrundlagen der Beleihungswertermittlung; Bewertung im Kleindarlehensbereich; Überprüfung (Review) von Gutachten; Unterschiede Verkehrswertermittlung gegenüber Beleihungswertermittlung; Verbindung Beleihungswert und Immobilienfinanzierung

Teilnehmerkreis

Sie möchten als Gutachter bzw. Sachverständiger für Markt und Beleihungswertermittlung ein Kompetenzzertifikat und einen Siegelstempel für den Bereich Verkehrs-/Marktwertermittlung für unbebaute Grundstücke, wohnwirtschaftliche Immobilien, Wohnungseigentume sowie kleinere gemischt genutzte und gewerblich genutzte Immobilien erreichen?

Etwa als:

• Immobilienmakler (ggfs. Versicherungs- oder Finanzmakler mit immobilienbezogener Berufserfahrung)
• Immobilienkaufleute und oder Immobilienfachwirte
• Bankkaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Versicherungskaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Verwaltungskaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Sonstige kaufmännische Ausbildungsberufe mit immobilienbezogener Berufserfahrung
• Meister und Führungskräfte aus dem Bau- und Baunebengewerbe
• Architekten, Vermesser, Geodäten, Ingenieure und Techniker aus dem Bauwesen
• Weitere Absolventen von geeigneten Hoch- oder Fachhochschulausbildungen

Antje Tormanski

Geodäsiestudium TU Dresden 2004-2010 mit anschließendem Vermessungsreferendariat in Thüringen von 2010-2012 jeweils mit Vertiefung in der Immobilienbewertung sowie Landesplanung und Bodenordnung. Von 2012 bis 2014 Leiterin der Abteilung Bewertung, Bebauungsplan- und Bodenordnungsverfahren im Vermessungsamt beim Magistrat der Stadt Offenbach am Main. Seit Juli 2014 Sachverständige Sprengnetter Immobilienbewertung in Berlin, seit 06/2019 zstzl am Standort BNA sowie seit Ende 07/2020 MRICS.

Ralf Kranich

Ralf Kranich ist Inhaber des Sachverständigen- und Beratungsbüros „KRANICH Immobilienbewertung“. Er arbeitet seit mehr als 25 Jahren als Sachverständiger, Dozent und Prüfer im Bereich der Immobilienbewertung, war von 2000 bis 2011 geschäftsführender Gesellschafter und fachlicher Leiter der Sprengnetter Akademie und unterstützt diese seit 2012 als Fachberater. Er war Mitglied des DAkks-Sektorkomitees Personenzertifizierung (SK-P) und ist Dozent und Prüfer für viele weitere Institutionen und Unternehmen. Er ist Autor vieler Fachveröffentlichungen und Mitautor des Arbeitsbuchs "Marktdaten und Praxishilfen" sowie des Lehrbuchs und Kommentars "Immobilienbewertung" von Sprengnetter. Immobilienbewertung (Hrsg.).

Laurelie Martin

Laurelie Martin ist seit 2008 Geschäftsführerin bei der imk GmbH Investieren mit Konzept in Köln. Sie steht für Vermietung und Verkauf von Immobilien, Erstellung von Wertgutachten, Mietsonderverwaltung und ist Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV). Seit 2021  unterstützt Sie mit der Vermittlung praktischer Sachverständigentätigkeit die TÜV Rheinland Akademie GmbH. Sie ist Mitglied beim Immobilienverband Deutschland,&nbs, IVD; beim Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.,  im Wertermittlerportal Online-Datenbank für Immobilienbewerter und  bei den Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V. und bei den Immobilienjunioren

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Sebastian Drießen

Sebastian Drießen ist Vermessungsassessor und seit Anfang 2019 als Senior Expert für den Bereich Marktwertermittlung bei Sprengnetter tätig. Fünf Jahre lang zeichnete er für den Sprengnetter-Fachverlag verantwortlich, bevor er von 2016 bis Ende 2018 das Team Marktwertermittlung / International Valuation im Bereich der Forschung und Entwicklung bei Sprengnetter leitete. Er ist Sachverständiger für Immobilienbewertung und Chefredakteur der Fachzeitschrift immobilien & bewerten. Seit 2014 ist Sebastian Drießen Dozent an der Sprengnetter Akademie und wurde hier im Jahr 2018 zum Referenten des Jahres gewählt sowie in den Jahren 2022 und 2023 zum ausgezeichneten Referenten geehrt. Seit dem Sommersemester 2021 lehrt er zudem an Hochschulen zum Thema „Immobilienbewertung". Er ist seit 2021 Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf sowie seit 2023 berufenes Mitglied im DVW-Arbeitskreis 6 „Immobilienwertermittlung“.

Günther Hundsrucker

Günther Hundsrucker ist beratender Ingenieur, Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und für Beleihungswertermittlung, sowie Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Gastdozent der Beuth Hochschule Berlin für Facility Management. Er berät langjährig Unternehmen aller Größenordnungen zu Fragen der Verkehrssicherung und Betreiberverantwortung in ihrem Objektbestand, woraus sein umfangreicher Praxiserfahrungsschatz resultiert. Er gibt dieses Wissen auch langjährig an Studierende der Fachrichtung Facility Management weiter. Seit über 10 Jahren ist Günther Hundsrucker Sachverständiger für Wertermittlung und für Schäden an Gebäuden und kennt die Wertrelevanz bautechnischer Themen in Gutachten aus erster Hand!

Tobias Geipel

Tobias Geipel ist Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung. Er ist Geschäftsführer der Geipel Immobilien GmbH, zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien nach DIN EN ISO/IEC 17024, ImmoSchaden-Bewerter®, EnergieWert- Experte®, MarktWert-Makler® und zertifizierter Immobilienbewerter. 

Prof. Dr. Markus Staiber

Markus Staiber ist seit Oktober 2010 Professor für Immobilienwirtschaft an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU). Er ist dort zuständig für die Vertiefungsrichtung Immobilienbewertung und unterrichtet u.a. die Fächer Beleihungswertermittlung sowie Immobilienbewertung.  Zuvor war er seit 2003 als Immobiliengutachter in der Baufinanzierungsabteilung der Allianz Lebensversicherungs-AG tätig. Er promovierte zum Thema „Immobilienbewertung in der Kreditwirtschaft“ an der TU Berlin, studierte Immobilienwirtschaft an der Fachhochschule Nürtingen (heute HfWU Nürtingen-Geislingen), der South Bank University London sowie an der Singapore Polytechnic. Seine berufliche Karriere begann er mit der Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.