C07 | Immobilienwertermittlung aus steuerlichen Anlässen (Einführung)

Seminarzeiten 

Fr. 31.05.2024 | 09:30 - 17:00 Uhr
Sa. 01.06.2024 | 08:30 - 16:00 Uhr^
Online via Zoom 

Beschreibung:

Steuerliche Anlässe für eine Immobilienwertermittlung sind in der Praxis häufig und vielfältig. Sie beschränken sich nicht nur auf die bewertungsabhängigen Steuern, wie die Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie Grundsteuer, sondern erstrecken sich insbesondere auch auf die Ertragsteuern, wie z. B. bei der Ermittlung von Einlage- oder Entnahmewerten sowie der Kaufpreisaufteilung von bebauten Grundstücken. Lernen Sie in diesem Seminar die wichtigsten steuerlichen Bewertungsanlässe, in denen die Einbeziehung von Sachverständigenleistungen geboten sind, kennen und beherrschen, um von diesem enormen Auftragspool profitieren zu können.

Anhand von prägnanten Beispielen und Arbeitshilfen setzen Sie sich intensiv mit den Tätigkeitsfeldern für Immobiliensachverständige an der Schnittstelle von steuerrechtlicher Bewertung und Verkehrswertermittlung von Grundstücken auf der Grundlage des Baugesetzbuchs auseinander. Erfahren Sie, welche speziellen Anforderungen die Finanzverwaltung und die Finanzgerichtsbarkeit an Sachverständigengutachten stellen.

Inhalte:

Zahlreiche Abbildungen und Beispiele im Seminarverlauf schaffen Transparenz, verdeutlichen die komplexe Materie und erleichtern die praktische Bearbeitung selbst schwieriger Sachverhalte. Verständlich, interdisziplinär und praxisnah hilft dieses Seminar auf diese Weise,

• steuerliche Fragestellungen im Immobilienkontext zu erkennen und zu konkretisieren,
• wesentliche steuerliche Bewertungsaufgaben fachkompetent lösen zu können,
• die Einbeziehung von Sachverständigenleistungen sicher abwägen und sachgerecht beauftragen zu können und
• die Plausibilität von Sachverständigengutachten zu prüfen sowie diese gegebenenfalls bei Mängeln fundiert zurückweisen zu können.

Highlights:

• Überblick über die Verfahren in der steuerrechtlichen Immobilienbewertung
• Steuerrechtliche Bewertungsgegenstände und -maßstäbe (u. a. wirtschaftliche Einheit, gemeiner Wert, Teilwert, Grundbesitzwert, Grundsteuerwert)
• Ertragssteuerrechtliche Grundbegriffe und Immobilienwertermittlungsanlässe (u. a. Ermittlung von Einlage- oder Entnahmewerten, Ermittlung von Immobilienwerten bei Betriebsaufgaben, Kaufpreisaufteilung von bebauten Grundstücken, Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer von Gebäuden, Teilwertabschreibung)
• Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grunderwerbsteuer (u. a. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, Anforderungen an die Qualifikation der Sachverständigen, Berücksichtigung von persönlichen Nutzungsrechten)

Ziele:

Das Web-Seminar vermittelt Ihnen das Basiswissen, um von diesem großen Auftragspool profitieren zu können. Insbesondere anhand von zahlreichen Beispielsfällen, praktischen Arbeitshilfen und Mustergutachten setzen Sie sich mit den wichtigsten steuerlichen Bewertungsanlässen für Sachverständige intensiv auseinander. Wesentliche Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen steuerrechtlicher Bewertung und Verkehrswertermittlung auf der Grundlage des Baugesetzbuchs werden dargestellt. Die Anforderungen, die aus Sicht der Finanzverwaltung und der Finanzgerichtsbarkeit an Sachverständigengutachten zu stellen sind, werden herausgearbeitet.

Zielgruppe:

Das Seminar wendet sich in erster Linie an Bewertungssachverständige, die den Tätigkeitsbereich „Immobilienwertermittlung aus steuerrechtlichen Anlässen“ erschließen bzw. ausbauen wollen. Angesprochen sind jedoch auch all jene, die wiederholt einen Immobilienwert zur Lösung einer steuerrechtlichen Fragestellung benötigen (z.B. steuerliche Berater, Wirtschaftsprüfer oder Immobilienmakler). Mitglieder in Gutachterausschüssen für Grundstückswerte können sich sowohl über die konkreten Anforderungen der Finanzverwaltung an Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten als auch über die Auskunftsrechte der Gutachterausschüsse gegenüber den Finanzbehörden sachkundig machen.

Referent: Michael Roscher 

Dipl.-Finanzwirt (FH) Michael Roscher ist seit 1991 in der Finanzverwaltung tätig. Er ist Autor von verschiedenen Fachkommentierungen zum steuerlichen Bewertungsrecht und zur Grundsteuer sowie langjähriger Gastdozent an der Bundesfinanzakademie. Seit 2009 ist er außerdem geprüfter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung.

Weiterbildungspflicht:

Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 12 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 6. (Grundlagen Immobilien und Steuern) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Das Webinar ist damit anerkannt im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/anlage_1.html

Weiterbildungsnachweis:

Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und bei der Sprengnetter Zertifizierung GmbH als Weiterbildung im Umfang von 12 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen.


Veranstaltungsablauf:
Erster Seminartag

Zweiter Seminartag

Ergänzende Informationen:

Die Seminargebühren beinhalten pro Tagungstag: zwei Energiepausen, Tagungsgetränke und ein gemeinsamer Business-Lunch. Sie erhalten alle Unterlagen (Skript, Übungsaufgaben, etc.) einige Tage vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form.