Hotelbewertungen in Corona-Zeiten (VIDEO-Kurs)

Produktinformationen "Hotelbewertungen in Corona-Zeiten (VIDEO-Kurs)"

Die Hotelimmobilienbewertung ist durch die Krise komplizierter geworden. Derzeit müssen vor allem das Geschäftsmodell und die Lage des Objekts für die Berechnung des Verkehrswerts herhalten. Pachtstundungen und weitere staatliche Hilfen haben bislang das Allerschlimmste auf dem Hotelmarkt verhindert. Dennoch ist der Investmentmarkt aktuell um gut ein Viertel eingebrochen.

Für die Bewertung von Hotelimmobilien wird in erster Linie das Ertrags- und das Pachtwertverfahren angewandt. Dabei ist es wichtig, einen Zusammenhang zwischen dem Erlös pro verfügbarer Zimmerkapazität (RevPar) und dem Wert der Hotel-immobilie herzustellen. Dieser Wert ist in den vergangenen Monaten beispielsweise in Berlin mit minus 82% in signifikantem Maße zurückgegangen. In München war es ein Rückgang von 81%. Der Belegungswert (OCR) sank in München um 76% und in Berlin um 75% und der Preis pro Übernachtung gab in Berlin um 26% und in München um 20% nach. All dies fließt in eine Bewertung ein.

Was die Einordnungen aber so schwer macht, ist der Umstand, dass dieser exogene Schock nicht nur kurzfristig mit Wucht eingeschlagen ist, sondern längerfristige Nachwirkungen haben kann. Die Kompensationszeit für den Ergebnisausfall könne bis zu drei Jahre betragen. Bei Drei- bis Viersternehotels ist eine Belegung von 50% für das Erreichen der Gewinnschwelle notwendig. Budget-Hotels könnten sich schneller erholen, da der Break-even schon bei einer Belegung von etwa 35% möglich ist.

Luxushotels sind ein sehr spezielles Segment, das zwar eine hohe Fixkostenbelastung hat, sich aber durch sehr spezifische Gästestrukturen schneller erholen kann. Sehr schwer bleibt die Lage für Tagungshotels oder Hotels an Messen und Flughäfen. Hinzu kommen auch weiche und schwer messbare Faktoren wie Vertrauen, Reisebereitschaft und persönliches Risikogefühl. Diese Faktoren ließen sich besonders schwer vorhersagen.

Hotelbewertungen in Corona-Zeiten - Prof. Dr. Werner Pauen

VIDEO-KURS:

(Dauer - 0,75 h)

Kurs-Inhalte und Highlights:

Grundsätzliches zu Hotelimmobilienbewertung
Auswirkungsparameter der Krise
Liegenschaftszinssätze und Pachtsätze
Bewertungsmaßstäbe

Kurs-Ziele:

Sie erhalten einen Einblick, wie sich bestimmte Situationen auf die Bewertung von Hotelimmobilien auswirken. Insbesondere wird in diesem Workshop auf die Bewertung während der Corona-Pandemie eingegangen.

Zielgruppe:

Bewerter/Sachverständige im Bereich Hotelbewertung

Referent: Prof. Dr. Werner Pauen

Prof. Dr. Werner Pauen lehrt an der International School of Management (ISM) Immobilienwirtschaft & Controlling und ist Initiator und Leiter des Masterstudiengangs M.Sc. Real Estate Management an der ISM. Prof. Pauen ist zudem öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Sachverständiger (DIA), Mitglied des Fachgremiums „Beherbergung und Gastronomie“ der HypZert sowie Mitglied in den Gutachterausschüssen der Landkreise Bad Tölz-Wolfratshausen und Miesbach. Zu seinen beruflichen Stationen zählen u.a. die Positionen Finanz-Geschäftsführer Accor Deutschland und Finanzvorstand der Dorint AG.

- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK)

- ehrenamtliches Mitglied in den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den Landkreisen Bad Tölz-Wolfratshausen und Miesbach

- Langjährige Erfahrung in der Geschäftsführung deutscher und internationaler Immobilien- und Dienstleistungsunternehmen

- Professor für Immobilienwirtschaft

- Mitglied im Beirat der GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert)

- Mitglied im Fachgremium Beherbergung und Gastronomie der HypZert

- Autor und Mitherausgeber immobilienwirtschaftlicher Fachbeiträge und Bücher

MaBV-Bezug:

Web-Seminare/Video-Kurse werden als „begleitetes Selbststudium“ anerkannt, sofern seitens des Weiterbildungsanbieters eine nachweisbare Lernerfolgskontrolle durchgeführt wurde. Die Sprengnetter Akademie führt im Nachgang an ihre Web-Seminar-Veranstaltungen bzw. integriert in ihren Video-Kursen Lernerfolgskontrollen durch. Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 0,75 Weiterbildungsstunden.

Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen

Teil A: Punkt 2.2 Preisbildung am Immobilienmarkt bzw.
Teil B: Punkt 3. Kaufmännische Grundlagen

der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler bzw. Immobilienverwalter nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Der Kurs ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie als Weiterbildung im Umfang von 0,75 Stunden anerkannt. Sie erhalten nach der erfolgreichen Absolvierung des Kurses und der Lernerfolgskontrolle eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung über den Online-Campus zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen.

Ergänzende Hinweise zum Video-Kurs:

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Nach der Buchung des Kurses wird Ihnen im Kundencenter der Sprengnetter Online-Campus freigeschaltet (im Kundencenter-Menü ersichtlich). Gleichzeitig erhalten Sie Zugriff auf den entsprechenden Online-Kurs. Weitere Details und ein kurzes Manual finden Sie im Reiter "Veranstaltungsinformationen".

TIPP:

Der Video-Kurs ist auch im Sprengnetter BildungsAbo enthalten.
Weiter Infos unter nachfolgendem Link:

Sprengnetter Bildungsabo

Hotelbewertungen in Corona-Zeiten (VIDEO-Kurs)

64,00 €*

Preise exkl. MwSt

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Ich habe die AGB gelesen und bin mit ihnen einverstanden.

Produktnummer: VK-IW_032

Beratung & Kontakt

02641 827 3000

immobilienwirtschaft@sprengnetter.com

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