Bewertung von Villen, Herrenhäusern und Schlössern (VIDEO-Kurs)
Die Ungleichheit von Einkommen und Vermögen weitet sich aus und lässt sich auch in den Immobilienmärkten beobachten. Der Transaktionsmarkt für ausgesprochene Luxusimmobilien wächst. Bei der Wertermittlung gestaltet sich der hohe Unikatcharakter der Immobilien als Problem. Neben den fehlenden Daten weisen solche Objekte häufig exorbitant hohe Bewirtschaftungskosten auf. Bedingt durch die (relativ) hohen Investitionsvolumina sind die Teilmärkte für Luxusimmobilien durch eine moderate Anzahl an potenziellen Käufern gekennzeichnet. Hieraus resultierten komplexe und oft langwierige Vermarktungsprozesse sowie sehr spezialisierte und intransparente Märkte. Die Umnutzungskosten sind häufig sehr hoch und die hohen Anforderungen der Käufergruppen führen zu sehr kurzen Revitalisierungszyklen.
Häufig treten zudem zusätzliche Erschwernisse, wie Altlasten oder Denkmalschutz, hinzu. Darauf muss im Gutachten hingewiesen werden. Je intensiver der geschichtliche Hintergrund und die daraus erwachsende Bedeutung für die Region, desto höher das sog. Renommee und der damit einhergehende Wert. Insbesondere bei Burgen, Schlössern und Herrenhäusern ergibt sich häufig eine geschichtlich wertvolle, hohe architektonische Qualität der Bauten, deren Wert durch eine rein kostenorientierte Sichtweise auf der Grundlage der NHK gem. SW-RL nur schwer festzulegen ist. Bei der Bewertung dürfen keine externen Effekte eingepreist werden. Solche Spezialimmobilien sind häufig durch eine aufwendige Architektur und Fassadengestaltung, weitläufige Parkanlagen, prunkvolle Innenraumgestaltung, denkmalgeschützte Bausubstanz oder auch Wandmalereien gekennzeichnet. Ein Marktanpassungszuschlag passt de facto nur für sehr wenige Objekte in exzellenter Lage und mit positivem wirtschaftlichen Nutzungskonzept oder außergewöhnlichem Renommee. Tendenziell überwiegen die Nachteile, und ein Marktanpassungsabschlag ist der wahrscheinlichere Fall.
Welche Besonderheiten wie zu berücksichtigen sind bei der Bewertung von Spezialimmobilien wie Villen, Herrenhäusern und Schlössern, zeigt Prof. Dr. Sven Bienert, MRICS REV, in seinem Video-Kurs auf.
- Besonderheiten bei der Wertermittlung von Spezialimmobilien
- Villen
- Herrenhäuser
- Schlösser
- Marktanpassungen bzw. -abschläge
- Ausbildung zum Bankkaufmann
- Studium zum Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft als Immobilienwirt (Diplom-VWA) an der Universität Lüneburg
- Studium der Betriebswirtschaftslehre als Diplom-Kaufmann an der Universität Lüneburg
- war viele Jahre in Führungspositionen in der Finanz- und Immobilienwirtschaft für internationale Beratungshäuser und Unternehmen tätig
- Seit April 2010 Leiter des Kompetenzzentrum für Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft am IRE|BS Institut der Universität Regensburg
- Professor für Sustainable Real Estate an der IRE|BS
- Von 2011 bis 2013 Sprecher der Geschäftsführung (CEO) der Probus Real Estate GmbH in Wien
- Von 2013 bis 2019 Geschäftsführer des IRE|BS Institut für Immobilienwirtschaft
- Herausgeber und Autor diverser immobilienwirtschaftlicher Fachbücher und Träger zahlreicher Forschungspreise
- Sachverständiger und Berater
- Engagement bei Gremien wie z.B. bei der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB e.V.) oder dem Zentralen Immobilienausschuss (ZIA)
- Von 2016 bis 2018 Mitglied des Aufsichtsrates der CA IMMOBILIEN ANLAGEN AG
- Seit Juni 2015 bei der ZIMA Holding AG und seit Mai 2019 bei der Immofinanz AG im Aufsichtsrat
- Mitglied des Gutachterausschusses Regensburg
- eigenes Sachverständigenbüro
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